东郊小镇四期物业管理投标书.doc

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1、东郊小镇第四街区前期物业管理投标书江鸿物业发展有限责任公司二○○七年一月十五日目录第一章投标企业概况及投标报价表………………………………………………02第二章投标函………………………………………………………………………03第三章法定代表人授权委托书……………………………………………………04第四章东郊小镇第四街区物业管理服务方案……………………………………05第一节项目的介绍、分析和整体服务设想………………………………………05第二节组织架构及人员配备、培训和管理………………………………………15第三节已采取的管理方式、

2、工作计划及物资装备计划…………………………32第四节管理服务体系建立、实施和完善…………………………………………39第五节企业内部管理规章制度、公众制度………………………………………45第六节前期管理服务、承接查验管理……………………………………………48第七节日常管理服务方案、质量标准及其措施…………………………………55一、安全、消防及车辆管理……………………………………………………55二、房屋维护、设备设施管理…………………………………………………74三、日常清洁消杀服务工作……………………………………………………

3、82四、绿化养护管理………………………………………………………………86第八节物业管理服务重点、难点和措施…………………………………………103第九节物业档案、资料管理………………………………………………………105第十节费用测算……………………………………………………………………109第一章投标企业概况及投标报价表企业名称南京江鸿物业发展有限责任公司法定代表人王晓明企业注册地鼓楼区汉中路120号青华大厦10层A1004号注册资本500万企业资质等级国家一级企业资质投标人现托管物业总建筑面积；物业管理顾问面积及管理业绩总

4、建筑面积：500万m²,其中住宅220万m²。拟派项目负责人简历姓名金来满现职务部门经理学历大专资格企业经理2000.08-2001.09南京曼普数据技术有限公司(道路调查员)2001.09-2003.04深圳鹏基物业南京分公司(事物助理)2003.11-2006.06江苏商茂物业(环境部主管)2006.06至今南京江鸿物业发展有限公司(部门经理)物业服务费投标报价1.前期物业开办费总额报价①多层住宅0.60元/㎡·月；②小高层住宅1.00元/㎡·月；③联排别墅2.00元/㎡·月；④商业用房2.00元/㎡·月。2.停车服

5、务费收费标准报价①业主室内地面专用车位服务费收费标准50元/位·月；②业主机械专用车位服务费收费标准80元/位·月；③业主室内地面共用车位服务费收费标准150元/位·月；④机械共用车位服务费收费标准180元/位·月；⑤室外露天停车服务收费标准100元/位·月；3.物业管理开办费报价：总额96125元。4.前期介入服务费报价（要求补贴者填写补贴数额；不要求补贴者填写“零”）：总额元。投标人（章）：2007年01月12日第二章投标函致百胜麒麟（南京）建设发展有限公司：1．本司已了解贵司有关《东郊小镇第四街区物业管理招标文件》

6、内容、细则、要求、办法及条款，并同意遵照贵司之招标文件内容及要求，以《投标企业概况及投标报价表》及《东郊小镇第四街区物业管理投标书》投标“东郊小镇第四街区建设项目”住宅小区物业管理服务。2．本投标书报价包含【东郊小镇】全部物业管理公共服务内容所包含的投标人公共管理服务开支及其他费用；若中标，本公司物业管理公共服务费亦可接受执行标底价。3．本公司同意以标底价向项目提供投标书明示的所有物业管理公共服务内容、质量及标准，并同意将标底价约定于合同期内保持不变。4．本司同意于中标并签署《前期物业服务合同》后，在约定的时间内提供投标

7、书内所述之物业管理服务；本公司知晓合同期内，若本公司未能实施投标书内所述条款内容，或未能实现投标书内物业管理服务承诺目标，招标人有权随时终止合同，并毋须对本公司做出任何补偿（东郊小镇后续建设项目的物业管理和前期管理开办费和前期服务费在后续建设中双方另行约定）。5．除非《前期物业服务合同》内容违反中华人民共和国法律，否则合同双方必须遵守《前期物业服务合同》及附件条款内所有一切条文及细则。6.本公司知晓招标人选定中标人，无须向本公司公开中标人资料或做出招投标的其他任何解释，一切有关选聘中标人的活动以本项目评标规则为依据。投标

8、人（盖章）：法定代表人或其授权代理人（签字或盖章）：地址：南京市汉中路120号青华大厦A1004室邮编：电话：025-传真：025-日期：2007年01月12日第三章法定代表人授权委托书本授权人声明：我王晓明（姓名）系南京江鸿物业发展有限责任公司（投标人名称）的法定代表人，现授权委托金来满（姓名）为我公司参加南京东郊