xxx项目-方案设计说明.doc

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1、生态移民项目规划方案设计说明建筑设计说明1．设计依据1.1《中华人民共和国建筑法》1.2《贵阳市城市规划管理技术规定》1.3建设方提供的地形图及对项目的设计意图和要求。1.4《城市居住区规划设计规范》GB50180—1999(2003年版)1.5《城市无障碍设计规范》GB50763-20121.6《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)1.7《住宅设计规范》(GB50096-2011)1.8《住宅建筑规范》(GB50368—2005)1.9《高层民用建筑防火规范》(GB5045—95，2005年版)1.10《托儿所幼儿园建筑设计规范》JGJ39-871.11《商店建筑设

2、计规范》JGJ48-881.12《旅馆建筑设计规范》JGJ62-901.13《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20101.14《公共建筑节能设计标准》GB50189-20051.15现行的其他国家有关设计规范、规程和规定。2．项目概况本项目位于贵阳市长顺县县城与威远工业园连接线上，紧邻县城，属于县城边缘，是由高速出口经威远工业园到县城的必经之路。整个地块北侧为山体，地块中间三座相连的独立山体和一条自西向东的自然水系将地块分成东南（A地块）、西南（B地块）、西北（C地块）、东北（D地块）共四个地块：A地块地势平坦，体块较大（约72.78亩）；B地块地势平坦，体量较

3、小（约74.92亩）；C地块紧依山体，体块较大（约99.44亩）总用地面积约为.24平米。项目主要由多层商住楼、多层住宅、高层住宅、酒店、商业、市场、幼儿园及其它配套设施组成。其中多层商住楼的一层为附属商铺；多层住宅及高层住宅底层（局部）均为架空层，其余层为住宅；顶层均设跃层户型。3．总平布局和流线本规划主旨在于建立贵州生态移民项目新典范城镇，规划中以“宜住”、“宜业”、“宜游”的设计理念为主导。强调以人为本、人与自然和谐共处的原则，充分利用现有自然资源保护土壤、水体以形成的自然风貌。以新城镇生活范本定义生态移民新生活方式，开拓生态移民新区域和生态移民中心，谱写生态移民工程新篇

4、章。本项目总平面采用点式和板式相结合的布局方式。A地块31栋多层住宅、幼儿园组成；B地块由18栋多层底商住宅楼和7栋住宅、1栋6层酒店、1栋三层集镇商业组成；C地块是由10栋多层底商住宅楼、6栋多层住宅楼、11栋高层住宅楼组成。在用地西面、东面、南面均设置了小区出入口（共5个）与县道二级楼相接。在自西向东的自然水系上架设了三座桥把南北地块连接起来。建筑退河道线10米，使河道两边形成景观商业街。各地块内均设置环形消防车道到达每一栋建筑，并根据规划要求在各地块设置了消防出入口和人行穿入口，满足了消防及使用的要求。各地块建筑在满足间距、日照、容积率要求的同时留出尽可能大的组团中心花园

5、景观，保证了楼与楼之间的景观视野和整个小区的通风采光。用地西面、东面、南面分别设置较大的市民广场，满足居民休闲娱乐。4．平面设计4.1住宅部分：多层住宅楼底层为架空层，上面为6层住宅；多层商住楼底层为商铺，二层以上为住宅；高层住宅底层为架空层，上面为18层住宅。利用架空层做部分停车及休闲健身设施，给住户提供了休息的场所，同时也提高了小区的居民生活品质。户型设计力求为住户营造最实用、最便利的人居内环境。设计主要特点如下：住宅主要为南北向，迎向本市主导风向，取得了良好的穿堂风。住宅楼采用了错落布局的方式有效避免部分相邻户型的视线干扰，充分利用朝南采光面。各户型有良好的动静分区。采光

6、设计均能做到明厨明厕，卧室均有采光面，客厅或主卧室基本占据南面朝向或者好的景观朝向。各主要空间均设置大窗，有效开阔室内视野，使居者最大程度接触阳光，亲近自然；户型设计中还充分考虑空调的安装，结合立面处理，统一了立面效果。公共交通核心筒设计科学合理，有效的减少了住户承担的公共面积。结构布置合理，为降低工程造价创造有利条件，结构柱局部外凸于外墙面，使房间更方正实用，更具人性化设计。4.2公建部分4.2.1沿街商铺及集镇商业用房小区河道两侧、沿二级路及沿地块中间的山体均设置商铺，在B地块集中设置集镇商业体。沿街商铺均为多层住宅一层设置，集镇商业体主要为三层，对集镇开放。商业与住宅的高

7、差错落，使得住宅住户均可在阳台能观赏到河道景观。4.2.3幼儿园幼儿园布置在A地块的西北侧，也是在整个用地的中部，独立划分区域，满足日照的同时降低了对住区的影响。解决区域内子女就学问题。4.2.3停车小区停车主要考虑设置在架空层及小区路边。5．立面造型设计本项目采用贵州传统民居形式，与当地建筑风格相统一。规划建设一个商业集镇。以民族建筑为基本形式，通过优化改造，创造性的设计了民族建筑与现代商业相结合的设计思路。既保持了原生态的建筑模式，又提高了商业的价值。住宅立面设计上，依然采用传统中式建筑