最新（总结范文）之成本管理学习总结.doc

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1、最新（总结范文）之成本管理学习总结本钱治理进修总结进修了第三天，本日看了些重庆公司的材料。此中中海的谁人材料是比较好的，很真实。假如前2天进修的是一些基础常识，那末本日开端举行到了房地产畛域的常识。先回首下地产公司的本钱操纵。地产公司的本钱分类6个大大部份。1、地皮本钱；2、后期用度；3、工程本钱；4、营销本钱；5、治理本钱；6、财政本钱。根据中海的分法我认为仍是不错的。1、地皮本钱；地皮本钱（约占项目总成本的30-35%摆布），主要指地皮取得阶段构成的品种用度付出，包孕地价、土地震拆迁补偿费、各类补偿费、地皮契税等。要点是三

2、个：拿地时的本钱阐发正确。采用必定的招标报价计谋、严峻操纵交地及付款危险。详细到分歧的拿地情形又有分类。1）旧城革新地块。要点是3个：争夺尽量的优惠政策；争夺在税收方面取得必定水平的返还；尽量争夺高容积率，直接下降地皮本钱。2）别的发展商让渡（挂牌生意业务）的地块：要点是2个：在地舆地位、区位环境状态、项目公司的财政状态等方面对其举行子细当真的考察，缩小操纵过程当中的危险（如是不是有债权胶葛）；同时踊跃与让渡方举行商议，延伸付款刻日，下降资金本钱。3）地下招投标或拍卖地块：要点是3个：增强阐发研讨，做到精确主观招标。采用必定的

3、投票计谋，做好当局有权部分的公关事情。中标后争夺对我司地皮开辟、交地以及付款无利的前提，下降地皮本钱。中海地产地皮本钱治理的首要义务部分为投资发展部。2、后期用度；（约占项目总成本的2-3%摆布），主要指设计费、报建费、勘测测绘费以及可研用度，此中本钱操纵的重点为设计费（报建费、勘测费等比重较小，且普通有相干免费规范）。关于设想用度，主要从如下几方面举行操纵：1）采用多单元、多轮次投标，以争夺最好的性价比；2）严峻操纵设想品质，在项目后期即尽量肯定无关手艺经济目标参数；3）限定钢筋含量、砼含量、节点设想等对工程造价影响大的内容

4、；4）操纵装璜用料和修筑资料封样对工程造价的影响。众所周知，设想效果抉择了工程造价的85%以至以上，是以设想治理（尽管全部设想用度仅占总成本的2%）是工程本钱治理的重中之重。一方面，合约及项目应踊跃合营介入布局选型设想、根底设想等的评价，介入资料、设置装备摆设的经济性评估，尽可能为设想供应周全主观的经济性倡议、另外一方面，设想部分本身应以项目定位为准绳，在保障设想品质的前提下尽量做到限额设想，注意举行设想结果性价比阐发，偏重抓好事先的设想修正、多选样、多阐发、防止完工后的返工及不必要的本钱浪掷。中海地产设计费的治理义务部分为设

5、想治理部。3、工程本钱；（约占项目总成本的50-55%摆布），主要由分项工程及甲供物质本钱、配套本钱等组成。首要经由过程如下详细步伐来操纵分项本钱：1）在项目后期及早肯定正当的本钱操纵目的。2）本钱治理部分（合约、财政）应实时对本钱测算值作进一步拆分。3）在工程分项和资料推销过程当中，保持“三堂会审、货比三家，最低价中标”的准绳。4）加强对招标单元的议标轨制。5）充沛举行建材市场调研，6）设想图纸、资料榜样提前开端研讨、美满，投标预备事情也应早开端。7）美满设想变换、现场签证的流程、轨制，美满设想变换前的本钱评审轨制，明确各相

6、干职员的具名权限。设想变换引致的用度调解是工程本钱操纵的重点和难点。分项工程及甲供物质本钱治理的首要义务部分为合约治理部和项目发展部。特别要夸大的是，近年来，在财政体系的合营下，合约治理部建立了本钱阐发预警轨制，取得了较好的结果。本钱阐发预警轨制指的是本钱治理部分与无关部分合营，在项目进展的分歧阶段依据项目进展的详细情形及时，活期调解成本台帐，实时反馈无关本钱更改情形，展望本钱更改趋向，并经由过程种种无效路子（如本钱操纵小组集会轨制）实时举行调解、排除造成本钱非常动摇的不合理要素。此外，在项目落成生，对由财务部、合约治理部配合

7、牵头，对项目开辟本钱的构成、漫衍、变迁进程举行深刻阐发，并做出正当的评价。4、营销本钱；（约占项目总成本的5-8%摆布），首要指在项目贩卖过程当中构成的品种用度，包孕广告费、推行费、售楼处用度。营销本钱治理的首要措施为如下几点：1．创建各项的告白及市场推行规划、估算的施行及监视体系体例。2．美满营销本钱治理的投标系统，美满各项告白制造的报价、比价、议价操纵流程，用竞标的体式格局，钻营各项告白制造的优质廉价，操纵告白制造的用度本钱。3．下降媒体宣布的折扣点，。营销本钱治理的首要义务部分为营销策划部。5、治理本钱；（约占项目总成本

8、的2-3%摆布），是指公司、项目部为构造和治理项目开辟谋划举止而产生的品种用度，首要为人力资本本钱及行政本钱。治理本钱操纵的步伐主如果全员树立下降本钱、增添效益的观点，全方位对项目的开发直接费举行监控，如进步事情服从，缩小浪掷、缩小治理用度的开销等。6、财政本钱。财政本钱（约