公共区域设施维修保养细则.doc

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1、公共区域设施维修保养细则时间:2009-10-1121:28来源:蜂巢网作者:中士点击:362次一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。二、小区道路1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。...　　公共区域设施维修保养细则时间:2009-10-1121:28来源:蜂巢网作者:中士点击:362次一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3.

2、每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。二、小区道路1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。...　　　　一、外墙、围墙　　　　1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。　　　　2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。　　　　3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。　　　　二、小区道路　　　　1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。　　　　2.每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。　　　　三、内部大堂、走道及楼梯　　　　1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道

3、和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。　　　　2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。　　　　3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。　　　　四、楼顶屋面　　　　1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。　　　　2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。　　　　3.每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。　　　　五、电器设备　　　　1.每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。　　　　2.每月清扫配电房及配电柜表面

4、灰尘。　　　　3.每月统计用电量及电压变化。　　　　4.每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。　　　　5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。　　　　6.每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。　　　　六、煤气设备　　　　1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。　　　　2.每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。　　　　七、照明灯具　　　　1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。　　　　2.每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。　　　　3.每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制

5、定合理的选材方案。　　　　八、电梯　　　　1.每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。　　　　2.每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。　　　　3.每月检查电梯井道、底坑和轿厢箱门槛有无异状物。　　　　4.每年安排报请劳动局进行一次年检工作。　　　　5.每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行）。　　　　九、避雷装置　　　　1.每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。　　　　2.每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所）。　　　　十、水泵、上水管道及水箱　　　　1.每班巡视各水泵运

6、行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修。　　　　2.每班巡视管道、阀件接口有无异常。　　　　3.每班巡视机房附属设施状况。　　　　4.每月清扫机房。　　　　5.每季对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟。