2012绝密二级建造师法规精讲班讲义07

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601五、物权法（４分；4分；4分）物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（一）抵押权１、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。２、抵押的特点：不转移对财产的占有。３、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。例1、根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自()时设立。（10真）（注：超纲题）A、合同签订B、备案C、交付D、登记【参考答案】

2、D例2、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有()。（11真）（注：超纲题）A、建筑物B、建设用地使用权C、生产设备、原材料D、在建工程E、在建的船舶【参考答案】ABD例3、根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是()。（10真）（注：超纲题）A、正在建造的航空器B、土地所有权C、生产原材料D、荒地承包经营权【参考答案】B例4、根据《物权法》的相关规定，将()作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）A、交通运输工具B、正在施工的建筑物C、生产设备、原材料造价工程师

3、监理工程师

4、咨询工程师

5、一级建造师

6、二级建造师

7、会计证

8、建筑师

9、安全工程师

10、

11、会计职称

12、注册会计师

13、注册税务师

14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

19、外销员

20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

27、公共英语

28、自考英语

29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、中考

36、司法考试

37、更多3页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601D、正在加工的工程模板E、建设用地使用权【参考答案】BE４、浮动抵押中抵押财产的确定时间：（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人

38、被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。5、抵押权对第三人的效力承租人：（１）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；（２）先抵押后出租：抵押权优先实现6、抵押权的放弃与顺位的变更:不得对其他抵押权人产生不利影响7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。注意：只能由法院拍卖和变卖。撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之

39、日起一年内请求人民法院撤销该协议。建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。例1：根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。（09真）A、在建工程可以作抵押物B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权【参考答案】B例2：下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是()。（11真）A、转让造价工程师

40、监理

41、工程师

42、咨询工程师

43、一级建造师

44、二级建造师

45、会计证

46、建筑师

47、安全工程师

48、会计职称

49、注册会计师

50、注册税务师

51、银行从业

52、证券从业

53、期货从业

54、经济师

55、报关员

56、外销员

57、执业药师

58、卫生职称

59、助理医师

60、职称英语

61、职称日语

62、职称计算机

63、雅思

64、公共英语

65、自考英语

66、新概念

67、BEC

68、托福

69、公务员

70、人力资源师

71、高考

72、中考

73、司法考试

74、更多3页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601B、抵押C、出资入股D、投保火灾险【参考答案】D（二）质权１、质押

75、与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；２、质权人的权利和义务权利：放弃质权义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质3、出质人的权利出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。注意：质权人行使质权不需经过法院。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。例：根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是()。（11真）（超纲题）A、汇票B、仓单C、建设用地D、应收账款【参考答案】C（三）留置权１、留置财产：只能是动产。２、留置动产的条件

76、：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。３、留置权人的权利：收取孳息。４、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被