土地增值税算申报表.doc

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1、土地增值税清算申报表申报日期：年月日所属时期：年月日至年月日面积单位：平方米（列至小数点后2位）金额单位：元（列至角分）纳税人名称（盖章）项目编码项目申报营业税收入总金额纳税人识别号项目名称项目地址纳税人主管税务机关项目坐落地主管税务机关土地使用证号房地产证号是否为普通住宅项目行次金额其中：关联交易金额一、转让房地产收入总额（含货币、实物及其他收入）（面积：）1其中住宅（总面积：，关联交易面积：）2商铺、写字楼（总面积：，关联交易面积：）3二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+21+2241、取得土地使用权所支付的金额52、房地产开发成本6=7+8+9+10

2、+11+126其中土地征用及拆迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费123、房地产开发费用13=14+1513其中利息支出14其他房地产开发费用154、与转让房地产有关的税金等16=17+18+19+2016其中营业税17城市维护建设税18教育费附加19其他费用205、加计20%扣除数额（5+6）×20%216、法律法规规定的其他扣除项目22三、增值额23=1-423四、增值额与扣除项目金额之比（%）24=23÷424五、适用税率（%）25六、速算扣除系数（%）26七、应缴土地增值税税额27=23×25-4×2627八、已

3、缴土地增值税税额(已预缴税款数额)28=29+3028其中：本次使用的普通住宅的预缴税额29本次使用的非普通住宅的预缴税额30九、减免税额31九、应补（退）土地增值税税额32=27-28-3132十、核定征收税额33=34+37+40+43-2833其中：普通标准住宅核定征收税额34＝35×3634其中：普通标准住宅转让房地产收入35普通标准住宅核定税率36非普通标准住宅核定征收税额37＝38×3937其中：非普通标准住宅转让房地产收入38非普通标准住宅核定税率39商铺、写字楼核定征收税额40＝41×4240其中：商铺、写字楼转让房地产收入41商铺、写字核定税率4

4、2其他类型房产核定征收税额43＝44×4543其中：其他类型房产转让房地产收入44其他类型房产核定税率45纳税人申明本单位（公司、个人）所填报的资料真实、准确，如有虚假内容，愿承担法律责任。法人代表签名：年月日授权人声明我公司现授权_______________为本纳税人的代理申报人，其法人代表_____________电话___________。任何与申报有关的往来文件，都可寄此代理机构。委托代理合同号码：授权人(法人代表、业主)签名：年月日代理人声明本纳税申报表是按照国家税法和税务机关有关规定填报，我确信是真实、合法。如有不实，我愿承担法律责任。代理人（法人代

5、表）签名：经办人签名：（代理人盖章）年月日企业财务负责人或税务代理负责人签名：企业会计主管或税务代理主管签名：填表人签名：（下栏由税务机关填写）受理申报日期：年月日受理人签名：录入日期：年月日录入人签名：说明事项：1、本表适用于房地产开发纳税人申报清算土地增值税。2、从事房地产开发并销售的纳税人，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报单位。纳税人如果从事免税项目开发，应分别填写申报表。表头说明：1、“所属时期”是指申报税款所属的时段。2、“申报日期”是指申报税款的当天。主表说明：1、“纳税人名称”是指纳税人税务登记的全称。2、“项目坐落地主管税务机关”是指项目地址

6、所属的税务机关，“纳税人主管税务机关”是在项目公司地址所属的税务机关。3、“项目名称”、“项目编码”、“项目地址”要与从事房地产开发的纳税人在进行项目登记时登记的信息相一致。申报事项填写说明：1、“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。“货币收入”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的货币形态收入额填写。“实物收入及其他收入”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的实物形态和无形资产等其他形式的收入额填写。2、“关联交易金额”，是指企业与关联方之间的交易金额。关联方是指与本企业具有以下关系之一的其他企业、组织或个人：（1）一方直

7、接或间接持有另一方的股份总和达到25%以上，或者双方直接或间接同为第三方所持有的股份达到25%以上。若一方通过中间方对另一方间接持有股份，只要一方对中间方持股比例达到25%以上，则一方对另一方的持股比例按照中间方对另一方的持股比例计算。（2）一方与另一方（独立金融机构除外）之间借贷资金占一方实收资本50%以上，或者一方借贷资金总额的10%以上是由另一方（独立金融机构除外）担保。（3）一方半数以上的高级管理人员（包括董事会成员和经理）或至少一名可以控制董事会的董事会高级成员是由另一方委派，或者双方半数以上的高级管理人员（包括董事会成员和经理）或至少一名可以控制董

8、事会的董事