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1、坦日四侧曰昌总影智棍戈/高燕涛望京新城分公司、,、产随着国几代高科技和下言息技术的坟月免居民月匕亏舌水月卜的提高7们对毛七电追求的演变可以用一句话:丫弋J毛J司;J、下弋芍肠口吮刁、J句;夕U丫弋;二二概括七十年是解决有的题十年是解的题十年是追求环境优美十一。,,健全纪是智能化时下弋小区智能了七管奥眨系统性能的高1氏2人完善程度已成为房产价书氛估计的1全刁昌因素同.,、、、时自动化管男里叉轰统的国尺用也给用户带来了书氏J冤的找夕它眨J卜飞吏小区物皿匕管男里j尾加科学高或文句常能.。的寻上至乏戈文启起够产土良好会效益和济、一概述.,随着智能化技术从大
2、厦走向小区迈进千家万户那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为住宅小区智能化呢2,,所谓住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理利用计算机及相关的高新技术将传统的土木建筑与计算机技术自,,动控制技术以及信息技术等先进技术相结合实现住宅使用功能的智能化从而达到节约能源降低人工成本提高住宅小区,、、、。物业管理安防以及信息服务自动化程度为小区住户提供安全舒适方便快捷的家居环境.1:住宅小区智能化系统应具有以下特点;1)高度的安全性2);舒适的生活环境;3)便利的通讯方式;4)综合的信息服务;5)物业管理的智能信息化.2住宅小区智能化系统的功能、、
3、,、、:为达到小区的安全便捷舒适的环境住宅小区智能化系统包括安全防范系统物业管理系统信息网络系统(各。、、系统包括内容详见结构图)安全防范系统主要实现小区楼内户内的安全防范物业管理系统主要实现收取各种费用自动,、、。;化便于设备的维修管理以及物业管理信息发布自动化信息网络系统提供数据视频语音服务小区智能化系统功能结构图集成管理系统安全防范系统物业管理系统信息网络系统越报周界防警统系路视控闭监统电系理保安巡逻管统系视报可对讲及急警统紧系住联报警统宅网系三表远传抄收统系场理统停管车系广播景音统急与背乐紧系共备监控公设集中统系合理物业综信息管统系络综合布
4、统网线系住话统宅小区系电视统小有线区电系域统小局网区系l一2/2000八N!(].3智能化住宅小区的等级划分和配置、、、、、。智能化住宅小区的分级从功能配置投资服务对象综合考虑可分为普及型标准型高档型普及型面向广大居民、、、;:的经济适用房标准型主要面向国企职员教师知识界以及其它阶层的住房高档型主要面向商界外企职员以及其他白。领阶层的住房住宅小区智能化功能的配置应与住宅小区的等级相配套、二住宅小区智能化功能选择及功能分析.,。住宅小区智能化系统包括的功能很多怎样选择合适的功能与住宅小区配套也是开发商需要研究的课题之一下面结、。宙合望京AS区A4区和
5、B25区的小区建设谈谈住宅小区智能化的功能选择及功能分析.1安全防范系统,;望京AS区属中档住宅小区在安防系统中选用了可视对讲及紧急呼救报警系统达到了经济实用的目的望京B25区.,。属高档住宅小区在此基础上增加了住宅联网报警系统给予用户更高的安全感:住宅联网报警系统工作方式如下。:们入口防护方式住家入户大门处安装门磁对企图从大门非法侵入住家的事件发出报警:2)外部防护方式阳台采用幕帘式红外微波双鉴探测器窗户采用玻璃破碎探测器对企图从阳台及窗户非法侵入住。家的事件发出报警;3)内部防护方式客厅采用球状红外微波探测器提供对住家内部平面及空间的探测对进入
6、防护区域的非法事件发。出报警、。:4)紧急报警保护方式主卧卫生间安装紧急按钮当发生紧急事故时可按下发出求救信号,。:5)气味探测通过安装煤气泄漏探测器对家中的异常气味发出报警._2三表自动抄收系统、、,,目前居民住宅水电气等生活耗能费用的收取方式是专业公司委托物业公司代收代缴在由物业公司逐月入户验表。.r。:收费方式该方式缺点是其一逐月入户收费浪费人力物力且烦琐易出错其二入户验表收费干扰居民的生活和。带来了不安全因素、、,。水电气三表自动抄收系统是物业管理的一个重要组成部分根据国家建设部提出的小康住宅小区规划要求今后要、、。对新建和改建的住宅统一规
7、划逐步实行水电气三表自动抄收:三表自动抄收系统现阶段可以采取的方式有两种,。1)三表电子计量通过某种电子装置实现三表计量如望京AS区正在把机械表改为磁卡表三表电子计量方式特,—,:二点是三表自动计量用户卡统一管理用户自觉交费具有先期开发成本低后期物业管理方便的优点但存在磁卡表故。障及计量准确问题,2)三表远距离自动抄表系统通过计算机网络通讯技术和有关三表传感器技术将三表信息传到小区物业管理中心。—,、:从而实现自动三表费用计量如正在建设的望京B25区采用的就是三表远距离自动抄表系统此方式特点是自动计量自、,。;动抄表自动故障报警具有物业实时监控便于
8、管理的优点但存在先期开发成本高的问题.3小区信息网络系统.随着着信息技术的发展微机已进入千家万户作为开发商有责任向业主提供
