CBD区域的供求关系.ppt

《CBD区域的供求关系.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、CBD区域的供求关系？四环内在集商业自持或销售的有哪些？1、北京CBD的起源北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区CBD的由来CBD的全称是CentralBusinessDistrict：中央商务区,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至

2、通惠河，北至朝阳北路的区域内区位优势、这一带集中了第一、第二、第三使馆区以及北京60%以上的外国商社、3000多家各国公司以及167家驻京海外新闻机构，具有传统的涉外氛围；该区域集中了全市70%的涉外资源，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所都分布在这一区域及周边地带。交通便利、该地区现有道路10条、公交线路31条、地铁车站3个；二环路、三环路、四环路和建外大街、朝外大街、地铁复八线以及连接首都机场、京津塘、京沈、京通等数条高速路构成了较为完善的交通系统。商业气氛浓厚、国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等众多写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行

3、等数百家著名跨国公司和金融机构。目前世界500强企业进驻北京的有160多家，其中入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家。此外区域内还云集了大量的外国办事机构，国际商务氛围十分浓厚。入驻CBD的世界500强企业国贸-埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、三菱商事、三井物产嘉里中心-戴尔电脑、英特尔、柯达、佳能、大众汽车、摩根银行和大通银行招商局大厦-三星电子、摩托罗拉、阿尔派株式会社、金光集团等财富中心-普华永道、金杜律师事务所、美国评值公司、加拿大杰森投资有限公司、美国博威投资北京代表处、美国哈默尼公司、CBRE（世邦魏理仕）、NBA中环世贸中心-日

4、本网络帝国、台湾长荣集团等CBD未来五年北京商务中心区发展的优势条件1、区位优势-在北京城市总体规划布局中，商务中心区是首都经济“一线两翼”中具有巨大发展潜力的东翼。2、资源优势-充足的土地资源、得天独厚的涉外资源和雄厚的综合资源为商务中心区的发展提供了有利条件。3、产业优势-多年的自然衍变使商务中心区基本形成了以公司总部为核心、以外资金融保险机构为保障、以咨询服务机构为配套的产业生态链。4、环境优势-随着开放进程的加快，越来越多的国际知名公司在北京投资。为适应这些公司入驻后的要求，北京市各级政府机关定期征求外商的意见和建议，提高审批效率和服务水平。CBD未来五年北京商务中

5、心区发展的历史性机遇1、中国加入世界贸易组织，首都对外开放进入新的阶段。2、北京举办2008年奥运会，城市建设进入加速发展时期。3、首都经济结构调整，现代服务业面临难得的发展机遇。4、各类城市功能区的快速发展，将推动商务中心区不断完善.CBD的未来前景2009年5月11日，北京市政府同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区，标志着CBD东扩的正式启动。具体范围为:南-通惠河北-朝阳北路西-西大望路东-东四环按照规划,东扩区将在未来6到8年内建成,建设规模相当于再造一个CB

6、D。东扩后CBD整体市场预测（一）宏观经济形势中国经济未来在全球经济中的作用也很大，国内企业会有长足的发展，跨国公司也会调整战略，加大对中国的投入。北京作为国际经济交流的中心，未来写字楼需求潜力仍很大。CBD东扩无疑对北京写字楼未来的大量需求压力给以缓解。（二）市场预测由于CBD东扩将带来大批企业的入住，区域从业人员的购物、居住需求也会随之显现。CBD未开发的土地资源位于CBD核心区的中服地块，规划用途被定为商业金融，由于该地块地处北京CBD（中央商务区）核心区，毗邻北京中服大厦，对望国贸中心，被业界称为北京CBD最有价值的土地。因该地块拍卖总价被估将超出百亿，将是地方国土

7、部门最谨慎的一次出让。将会使很多地产商争夺的焦点，激烈的竞争会引起地价的上涨，进而促进写字楼租金及售价的上升，可想而知，其销售价格会极高。9、CBD现有的豪宅、公寓项目，在售的及销售情况（附件）市调10、四环内现有的商业自持、销售有哪些（附件）市调11、本项目的商业的业态分布12、本项目的商业是唯一性、稀缺性