西安经济适房价格.doc

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1、艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案西安经济适用房价格什么是经济适用房?西安经济适用房价格怎么样?今天艾逸网小编就来为西安的业主们介绍一下西安经济适用房价格。　　经济适用房政策是我固现阶段解决城市中低收入阶层住房问题的主要方式。对保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。为推动经济适用房的开发建设，政府在土地、税费、信贷等方面采取了扶持政策，并对其价格构成、价格确定予以明确规定。然而通过大量的研究表明，西安市经济适用房的价格远远超出了普通市民的承受能力。　　艾逸网专注为业主提供

2、免费装修解决方案下为西安市经济适用住房价格管理办法的相关规定。　　第一条为加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格行为，促进本市经济适用住房的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定，结合我市实际，制定本办法。　　第二条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。　　第三条本市的经济适用住房价格管理适用本办法。　　第四条市价格行政管理部门是本市经济适用住房价

3、格的主管部门，依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。　　建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。　　第五条经济适用住房价格实行政府指导价。　　第六条开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。　　第七条艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。　　第八条征地和拆迁安置补偿费是指按照法律

4、、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。　　第九条勘察设计和前期工程费　　第十条建筑安装工程费是指列入施工图预(决)算项目的房屋建筑安装工程费。　　第十一条住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性公共配套设施建设费)　　第十二条管理费按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。　　第十三条贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。　　第十四条行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收。

5、　　第十五条税金依照国家规定的税目和税率计算。　　利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算。　　第十六条下列费用不得计入经济适用住房价格：　　(一)住宅小区内经营性设施的建设费用;　　(二)开发单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用;　　(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;　　(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;　　(五)由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的

6、土地闲置费等;　　(六)按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用。　　第十七条开发企业应在项目开工前，向市价格行政管理部门提出书面定价申请。　　已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，开发企业应当在经济适用住房销售前，向市价格行政管理部门提出书面定价申请。　艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案　第十八条开发企业的书面定价申请应当包括以下内容：　　(一)申请制定价格的具体项目名称、四至、规模、总建筑面积、项目建设基本情况、土地及城建手续办理情况、是否符合规定的经济适用住房建设标准等内容

7、;　　(二)拟制定的价格水平;　　(三)拟定价格与同类型建设项目(含经济适用住房项目和商品房项目)的价格水平比较;　　(四)其他需要说明的情况。　　第十九条开发企业随书面定价申请附以下材料：　　(一)开发企业工商执照及资质证书复印件;　　(二)经济适用住房销售价格申报表;　　(三)经济适用住房立项(核准)文件;　　(四)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》复印件;　　(五)经规划部门审核、批准的总平面图和经济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图;　　

8、(六)征地、拆迁安置等有关资料的复印件;　　(七)建筑工程设计、勘察、监理、施工合同书复印件及相关付款凭证;　　(八)建筑安装工程预(决)算书及工程预决算评估认证报告书;　　(九)城建交费单、土地使用税等费用付款凭证;　　(十)其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门规定提交的其他材料。　　第二十条经济适用住房价格实行价格认证制度。　　开发企业在向市价格行政管理部门提交定价申请的同时，须到具有价格认证资质的机构进行价格认证。　　价格认证结束，价格认证机构应当出具由价格认证责任人、负责人签