房地产项目总成本表.doc

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1、房地产项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用1.1一、土地费用1.2二、斟察、设计和前期费1.3三、建筑安装工程费1.4四、（小区）配套建设费1.5五、管理费1.6六、税费1.7七、不可预见费1.8建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息7.1销售期利息7.2租赁期利息8土地增值税8.1土地增值税缴交/预征8.2补/退土地增值税9项目总投资9.1开发产品成本9.2固定资产投资9.3经营成本费用19房地产项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位

2、工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）项按实际发生1-1-2土地契税元、%按实际发生1-1-3土地登记公证费笔2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费平方米按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米按10元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米按75元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、‰土建造价的3‰2-6-1放线费点放线点326元/点

3、2-11-1招标费元、‰按土建工程造价的1‰计算2-13-1监理费元、‰按土建工程造价的2‰计算2-14-1预结算审计费元、‰按土建工程造价的3‰计算192-15-1消防配套费平方米按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、‰按土建工程造价的1‰计算2-17-1噪音费月1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、‰按土建工程造价的3‰计算2-19-1避雷安装检测费支检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室易地建设

4、费平方米按地层面积800元/平方米计算2-24-1工地管理费项按5000元/项2-26-2墙改费（民用）平方米民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案评审费平方米0.2元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米按3元/平方米(建筑面积)3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程平方米按概算造价3-1-3土建工程平方米按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米按概算造价3-2-2电梯安装工程项按概算造价4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程平方米按概算造价4-1-2室外排污排水工程米按概算造价4-1-3室外供水工程米按概算造价4-2-1围墙工程项按概算造价4-3

5、-1室外供电安装工程项按概算造价194-4-1绿化工程平方米按概算造价4-5-1路灯安装工程盏按概算造价4-8-1供配电增容费（贴费）千瓦按750元/千瓦4-13-1公共配套设施费（托儿所）平方米按概算造价4-13-4公共配套设施费（文化活动站）平方米按概算造价4-13-7公共配套设施费（居委会）平方米按概算造价4-13-11公共配套设施费（单车棚）平方米按概算造价4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）平方米按概算造价ZJF直接费1.+2.+3.+4.共4项的和6.五、管理费5-1-1建设管理费（1.65%）元、%直接费的1.65%6.六、税费6-5-1建筑面积测量费

6、平方米6-4-3房屋竣工总登记费元、‰按评估价的1‰6-5-1教育附加费元、%按土建造价的1%计算8.七、不可预见费8-1-1不可预见费（按直接费计）元、%JJF间接费5.+6.+7.+8.+9.共5项的和ZZJ开发建设总成本19房地产项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1广告费元、%2销售策划代理费元、%合计汇总1:经营资金汇总2:运营费用汇总3:修理费用汇总4:经营税金及附加汇总5:其它销售成本费用19房地产项目租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造

7、价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1租赁管理费元、%2房屋维修维护费元、%3物业管理费合计汇总1:经营资金汇总2:运营费用汇总3:修理费用汇总4:经营税金及附加汇总5:其它租赁成本费用19房地产项目销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注1住宅元/㎡按建筑面积2商铺元/㎡按可售面积3车位元/㎡按项目套数4公共建筑元/㎡按可售套数合计19房地产项目租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M