万菱汇物业接管验收方案(给排水部分).doc

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1、给排水系统实物接管方案一、接管内容1、整个项目的水泵房（水泵、水池等）、给水系统管路及设备设施；2、整个项目的排水排油系统管路及设备设施（刮油器、化粪池等）。二、验收资料要求1、竣工图及设计变更文件；2、主要材料和制品的合格证或试验记录；3、施工测量记录；4、混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录；5、施工记录；6、中间验收记录；7、工程质量评定记录；8、工程质量事故处理记录；9、设备清单；10、按设计要求和相关卫生标准、提供合格水质检测报告；11、其他资料；主要部件产品（水泵、控制箱、水控阀等）质量

2、保修卡。三、具体实物接管项目及安排1、给水系统：以下工作安排2~3人在4天内完成接管并记录遗留问题。a、水泵安装是否坚固运行时不能摇动。b、开启泵组检查管网及泵组运行时是否过热，压力是否在设定压力范围内。泵体应良好接地，转动部位应有安全防护，电机通风、转向、运行电流应正常。c、检查闸阀、闸制、管网接口无漏水。止回阀动作正常。d、检查泵组运行时无漏水、无异声、震动小。e、测试A座传输泵当22楼水池低水位时是否能自动起泵供水。f、测试BC座传输泵当天面水池低水位时是否能自动起泵供水。测试缺水保护功能g、检查电柜显示屏

3、泵组编号与运行泵编号是否相符。h、检查电柜各种运行指示灯及其开关是否正常，电柜内开关编号与控制泵组编号是否相符。i、检查各区域减压阀在设定压力是否调试好，压力表是否正常。j、检查各区域末端水压是否足够正常压力使用。k、泵房内和各楼层立管、横管要求做区域标识。管道编号及水流方向标识l、各区域闸制按控制区域进行挂牌标识m、水池是否有渗水、水池内是否有上落梯。n、水池是否有安装水池盖。上锁o、水池浮球是否安装在便于维修位置。p、水池溢流管、排气管口是否有安装不锈钢纱网。2、排水系统：安排2~4人在15天内分段测试、接管

4、并记录遗留问题。a、化粪池无泄漏、排水畅通、井盖配置正确b、化粪池内无垃圾及杂物、无堵塞。c、化粪池密封性好、无安全隐患。d、排水管、排污管、管网标识准确。e、管网无堵塞、无倒流、无破裂、无松脱。f、管网安装要有检修口。g、管网安装坚固、无摇动。h、刮油器箱体和污水提升器安装要坚固无泄漏。i、集水井无垃圾和杂物、井内控制浮子开关要调试好，抽水畅通不倒流。j、排水沟口要安装格栅。k、排水沟排水顺畅。l、水井内没垃圾及杂物、无堵塞流水畅通。m、井盖配置正确、无安全隐患。n、A塔写字楼排污水、雨水管道系统通水实验；o、

5、裙楼污水、雨水管路系统通水实验；p、裙楼餐饮铺排油管道主管通水实验；q、BC塔排污水、雨水管路系统通水实验；r、冷凝水管道最高点有放气管，加铁丝网封口；四、需配合的事情1、设备厂家对开机操作流程及一般故障复位处理等培训；2、实物接管期间，相应的施工单位必须每天最少安排3人以上对我部提出的接管设备设施参数及现状给以测定及配合。3、所需工具：a、对讲机4台；b、七横铝梯4把；c、数字钳表3套；d、Φ25软管25米；4、提供相关联系人的联系方式。五、移交后成品保护1、设备机房施工验收完毕后，设备机房门将锁闭，如施工单位

6、维修施工须提交施工申请，征得物业管理公司批准并开具施工许可单后，成保人员须查验施工许可单方可开门允许施工人员进入施工，成保人员应专人看护其工作过程，不得损坏已安装完好之设施。施工人员离开后，成保人员应及时将门锁闭，并做好工作记录。附件一、给排水系统资料接管记录表TO-GPS-001编号:___________________日期:________施工单位详细地址联系人电话供货单位详细地址联系人电话序号接管项目接管情况数量备注1给排水设备、设施安装合同2给排水设备、管道、阀门的产品合格证3给排水设备竣工图4给排水管

7、网平面布置图5室内给水管道安装分项工程质量检验记录6室内给水管道附件及卫生器具、给水配件质量检验评定记录7给水管网清洗记录8设备、设施防腐、保温、涂漆施工记录9管道、设备强度耐压试验记录10给排水设备、设施器材的产品说明书、保修单11给排水设备、设施、管网的竣工验收签证12广州市申请用水审批单13给排水变频设备操作手册14电源互投箱及资料图纸15电源控制柜及资料图纸161718小结：施工单位负责人签名：监理公司负责人签名：业主负责人签名：物管公司负责人签名：《永久水表安装完毕报告表》《规范化排污口标志登记证》《污

8、染申报登记表》《污染源排污口申报表》《排污口标志分布图》《污染源排放口平面布置图》附件二、给排水设备系统接管记录表TO-GPS-002编号:___________________日期:________施工单位详细地址联系人电话供货单位详细地址联系人电话序号接管项目接管情况数量备注1生活水泵及电动机2加压泵及电机3二次供水质检查4供水合同执行单5应急照明灯及锁匙6气压罐7给