荣超国际及荣超国际地下商城.doc

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1、荣超国际及荣超国际地下商城概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：荣超国际及荣超国际地下商城2、项目用地状况：1）项目位置：荣超国际项目位于深圳市福田中心区红荔路与金田路交界处。北望莲花山，西临少年宫，东面为天健高尚住宅小区。荣超国际地下商城项目位于福田中心区少年宫以东金田路下。2）土地编号（用地方案图）：2007-012-00582007-012-00593）土地性质：荣超国际属商业性办公性质，荣超国际地下商城属地下商业用地4）用地现状：荣超国际地块现状地形平坦，呈长方形，北沿红荔路东西长约米，西沿金田

2、路南北长约米；荣超国际地下商城地块现状为正在使用的城市道路。项目地块周边道路、供电、供气、通讯等市政设施配套完善。3、项目主要技术指标：1）荣超国际用地面积：3255.35m2容积率建筑面积：36000m2容积率：≤11.06覆盖率：≤54%建筑高度：80米总体布局及建筑退红线要求：建筑布局应满足中心区相关城市设计要求，沿红荔路和金田路一侧保持街墙的连续与完整，为行人提供适当遮蔽方式（骑楼或挑檐），建筑在40米标高处应退让1.5至3米。建筑设计应体现现代风格，简洁美观大方。立面设计应包括建筑名称标识、商业广告

3、、店铺招牌及灯光夜景效果。建筑后退红线：东侧≥6米；南侧≥10米，并符合消防规范；西侧定为6米；北侧定为6米。地下空间开发共4层，每层3000平方米，合12000平方米，其中须按规定配套200辆停车位共8000平方米。总平面及地下商业空间布置按批准的详细蓝图执行。2）荣超国际地下商城建筑面积：3731.28m2地下商业建筑面积：11193m2容积率：≤3建筑层数：负三层地下连接公共通道及消防疏散楼梯间建筑面积约2673平方米。总体布局及建筑退红线要求：地下商业空间沿用地红线满铺布置，地下共3层，每层3731.

4、28平方米。负1层向东连接荣超国际大厦与市地铁大厦负2层地下室，公众通道净宽4.5米；向西连接地铁少年宫站厅层，公众通道净宽6.0米。负2层及负3层向东连接荣超国际大厦与市地铁大厦负3层及负4层地下室。每层应设置公共厕所，应严格按消防规范设置防火分区及消防疏散楼梯、出入口等配套设施。二、设计依据1、建设用地规划许可证（附件1、2）2、建设用地红线图（附件3、4）3、关于荣超国际及荣超国际地下商城设计招标备案审核意见的函（附件5）4、相关的设计规范及法律、法规及中心区城市设计准则三、设计要求1、项目发展目标：1

5、）荣超国际按甲级商务写字楼标准设计；节能环保、智能生态、简约美观；提供灵活组合、高效快捷的办公空间。2）荣超国际地下商城具创新性、有市场差异的、先进成熟的、灵活组合的新型地下商业空间。2、总体规划、建筑风格和单体设计：1）总体规划：荣超国际在满足规划要求的前提下，要充分考虑沿红荔路40－50米高度控制的城市设计要求；要注意处理好与东侧已建成住宅项目的日照和景观方面的关系；作为中心区沿金田路“双龙飞舞”高层建筑带的起点项目，要处理好沿金田路和红荔路两个方向的城市设计关系，通过一定高度的体量后退，体现出对莲花山公

6、园的尊重；建筑高度应在80米许可范围内做进一步的压缩控制，高度和体量之间关系的处理将成为本项目设计的关键。荣超国际地下商城充分考虑高档商业气质，考虑目的性消费场所和功能使用的多变性。2）建筑风格：设计人应在详细调研深圳市福田中心北片区已建或在建的写字楼的基础上在认真总结，取其精化，弃其糟粕，大胆推陈出新，摈弃平庸，将荣超国际设计成中心北区最有特色的、能引领市场的创新楼盘。荣超国际地下商城设计应从国内外较成功的、较有特色的地下商城设计中提炼出具创新性、有市场差异的、先进成熟的设计元素并加以组合应用，使本项目成为

7、能带动周边商业氛围，提升写字楼商业价值的新型商业空间。3）单体设计：写字楼部分：荣超国际写字楼单元设计为可分可合、机动灵活的组合形式，并最大限度地提高空间实用率；每个办公单元均具有一定的景观因素和良好的采光效果；挖掘控制楼层层高的更新设施及创新做法，使主要办公净高达到舒适高度。地下商业部分：充分考虑对自身人流、周边经过人流、地铁人流的合理组织，通过设计引导商业人流的联系；大型公共空间面积适当，既可作商业活动又具备组织人流功能，形成趣味空间；公共连廊部分或灰空间同样具有实用性和观赏性。3、电梯配置要求：1）电梯

8、位置安排合理，速度、舒适度性价比最优；2）电梯数量在满足规范的基础上，尽量能达到高速及智能化；4、空调设备要求：写字楼单元拟采用VRV空调系统形式，室外机布置应与建筑的平面布局、立面造型有机结合；外立面必须考虑空调设备的隐蔽处理方式。5、结构体系：选用经济、合理、成熟的高层结构体系；方案选用特殊结构体系需对其造价及特点作出相应说明。6、交通组织：车行出入口设置需满足城市道路规划的要求。地下停车位相对