汇祥·云深处外墙涂料脱落原因分析报告及处理措施.doc

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1、汇祥·云深处外墙现状及分析报告1.时间：2021-7-282.现状描述及分析汇祥·云深处外墙出现大面积起皮、脱落等现象，本人结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析：　l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。2.地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大

2、于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在底层、窗口以下等部位。3.外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏　　起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量小、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。4.外墙装饰施工不良引起渗漏底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下

3、出现渗漏。5.门窗洞口周边封堵不严引起渗漏大多数门窗采用铝合金、塑钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。6.细部构造不当引起渗漏外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；墙体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。　7·基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外

4、墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。　8．施工原因：外墙在施工时，过于赶抢工期，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。　9．环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。

5、在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，从而失去装饰性和使用功能。　10．对此1#2#3#4#78##楼外墙渗漏的防治措施：通过分析无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。10.1组织措施：（1）由项目经理主持对管理人员进行交底，明确在施工管理过程中将技术要求贯彻到每一个分部分项工程中。（2）每一道工序施工前都要做好技术交底，让班组明确施工内容

6、，施工工艺，质量标准，并在施工中监督其严格按照施工图纸和现行规范施工。（3）隐蔽工程验收前班组认真做好工序自检、交接检。项目班组自检合格后，向质检员申请验收。项目质检员现场抽查并填写检查，由技术质量组组长检查各种隐检、质保、技术资料是否齐全。自检合格后，请业主、监理等部门进行隐蔽工程验收。所有隐蔽工程记录必须经监理和有关验收单位签字认可后才能组织施工。10.2技术措施（1）.基层要求基层抹面砂浆质量是保证涂料施工质量的关键和基础，应符合外墙质量验收标准，以保证涂料施工在合格的基层上，从而保证涂料长期使用效果。（2）．基层处理腻子是外墙涂料涂饰

7、时常用于基面处理的涂装配套产品，主要作用是填补基层墙体的缺陷，对基面进行找平，增加基面的平整度。岩彩体系对基面的要求较高，推荐选用专业外墙柔性腻子。（3）.涂料施工工艺工序材料调配量（重量比）涂刷次数间隔时间施工工具同工序内各工序间最终养护基面使基面充分干燥，含水率低于巧％,PH值小于10。将基面的附着物完全除去，对伤痕、不平、坑洼等处进行修补。1底漆抗碱底漆稀释比例10一20%1---4---滚筒、毛刷、喷涂2格缝处理格缝漆一般无需稀释，最多加1一2％清水稀释1---4---滚筒、毛刷3中涂漆主色漆一般无需稀释，最多加1一2％清水稀释244

8、---中毛滚筒4面漆岩彩涂料无需稀释2212---多彩涂料喷枪5透明罩面透明罩面漆无需稀释1~24---24滚筒、毛刷、无气喷涂（4）．材料的使用1）底漆，中涂漆，