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1、当前规范市场方面的二二宁乍主要和今后拟采取的措施口陆克华嵘悬嚣馨翼袭逻表域翼翼器,、、费所掩盖的许多问题逐步暴露出来如广告虚假圈套合同欺`、·触,琳一房多售面积缩水质量低劣等问题时有发生消费者刘此反映,黑翼鳃黯戴豪梦架厦蒙裴黯黯奢粼,来认识解决这些问题的重要性,江总书记“三个代《房地产开发企业资质管理规定》配合《规定》的发,,布开展了房地产开发伞业的清理换证严格市场主表的重要思想最终要体现在维护和发展对广大人,。民的根本利益上我们一切工作的出发点也都要落体的准人条件。9月实到如何切实保护老百姓的合法权益上房地产管200年18日建设部发布了《简化房地产、理工作包
2、括行政管理市场管理都与老百姓的切身交易与房屋权属登记程序的指导意见饥利益密切相关,能否搞好房地产市场管理,能配合高法等有关部门对房产交易中反映强烈的否让老、,,,百姓放心地买房满意地买房方便地买房是衡量我普遍性问题进行了协调处理目前我们正配合高法。,起草《最高人民法院关于审理房地产开发经营案件们工作的重要标准为保护购房者的合法权益解决,商品房销售环节的突出问题建设部陆续出台了一,系列规范商品房销售行为的举措主要包括以下几:方面,1998年5月12日建设部发布了《商品住宅实翼撰徽毓浑,行住宅质量保证书和使用说明书制度的规定熟明确今年4月4日建设部又以建设部令第8
3、号发,要求所有房地产开发企业在向用户交付销售的新建布了《商品房金肖售管理办法》为房地产销售管理提,,商品住宅时应。当象其他商品一样必须提供心住宅供了法律依据,质量保证书》和《住宅使用说明书》明确了新建商品,保护老百姓购房权益是一项长期的土作下一;“”房质量保修责任和使用中应当注意的问题步一方面我们要按照十五计划和国务院关于整顿,2年6月29日建设部会同中国消费者协和规范市场秩序的要求进一步加大力度落卖已经、0“,会经济日报社等单位在人民大会堂召开了百家房出台的各项制度另一方面要继续出台和完善相关、`地产开发企业百家房地产,。。中介机构承诺销售放心政策完善市场规
4、则主要拟采取以下措施房’、提供`放心中介’联合宣言`’大会,参加承诺的房一么督促各地根据喊办法》尽快制定和完善本地的,。,、310家中介机构165地产开发企业家商品房销售管理细则并加大对销鲁坏节违法违规9月13日建设部,200年和国家工商行政管理行为的惩处力度以进一步规范本地区的商品房销,。,售管理切实保护消费者合法权益同时要加大《办局修订下发了《商品房买卖合同示范文本》并要求。,各地大力推广使用法》及《合同示范文本》的贯彻宜传力度一是要求各200年3月29日以建设部第7号令发布了地将与商品房销售及老百姓购房利益有关的法规文一诫尸总第期“嗽蕊一矗口房选,今年4
5、月4日建设部以建制环境尚不健全的情况下采取这“”单位产权颁发房屋所有权证的,设部令第8s号发布了《商品房销种方法极易出现因兑现不了承有关规定。拆零销售实质上是诱。售管理办法》(以下简称《办法》诺而侵犯消费者权益的现象,特导购买人对预期收益回报的增值该《办法》对于依法规范商品房销别是对未竣工的商品房尤为严进行投资,这具有相当大的风险,,。,售行为解决商品房销售中存在重目前已经有个别地方发生因含有一定的非法“集资”性质。一,,,的问题提供了法律依据这一系开发企业无法兑现承诺又无力,旦市场变化可能导致购房人既列举措的实施也适应了国家整顿妥善处理由此带来的后续问题而得
6、不到预期的升值回报甚至本。。和规范市场的客观要求该《办引发了老百姓集体上访的案例,,息也得不到完整的产权因此极、,法》是根据《城市房地产管理法》为了杜绝此类问题的发生《办。,易引发纠纷而且一套住宅由于,《城市房地产开发经营管理条例》法》规定房地产开发企业不得采,,拆零销售导致多人拥有产权也,,制定的7自2001年共章48条取返本销售或者变相返本销售的不符合目前产权管理的有关规。6月;。,,1日起施行《办法》主要包方式销售商品房不得采取售后定因此《办法》规定商品住宅:,。括以下内容包租或者变相售后包租的方式销按套销售不得分割拆零销售、,。1、、规范了商品房销售方
7、式售未竣工商品房2为解决抵押权纠纷一房。,,另外。,杜绝非法销售行为近年来一部分开发企业采取分多售等问题提供了依据目前商、,些开发企业以返本销售售后包害J拆零销售商品住宅的做法违品房销售中存在销售已设定抵押。租等方式,销售商品房在市场法反了建设部关于不得给一平方米权商品房的现象房地产开发企业既不报请抵押权人同意,也不、、、,告知购买人该商品房的他项权利件合同相关知识及解释说明等汇编成册并尽可能向消费者免费发,、,情况使得抵押权人和购买人的;放二是将相关法规房地产合同示范文本上网使购房者方便地能在权益难以得到有效保障,特别是所有房地产网站下载。提醒消费者购房应当
8、注意的事项。购买人的权益将会得到严重侵
