新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对.doc

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1、新冠肺炎疫情对经济的影响尽管目前的新冠肺炎(COVIDI9)疫情与2002-03年的SARS(SARS-COV)疫情之间不可避免地存在相矢性・尤其是基线事件在本质上非常相似・因此多见以SARS事件作为参考来分析此次疫情将会产生的潜在影响。然而・疫情发生的背景完全不同・2002/03年的世界与今天的世界也截然不同。比如・当时美国及其盟国不久就对伊拉克发动战争；美国经济更加脆弱；当时中国在世界经济中的影响力比现在要小得多……显而易见的是，就本次疫情的波及范围、传播速度，结合已经采取的延长假期、封城、局部交通出行限制等措施来看,•疫情对中国GDP增长的短期影响将是巨大的

2、，牛津经济研究院(OXSrdECOnOnliCS)将2020年的预测卜调0.6个百分点至5.4%。然而，是否达到或超过这个数值，取决于此次疫情爆发时间的长短和政府在财政方面作出的反应。这意味着现在评佔最终影响还为时过早。徳勤(DeIOiMe)最近的一项调査证实了这一点，在接受调査的CEO中有近50%保持了本年度设定的财务目标，只有14%的CEO大幅调低了绩效目标。多地采取封城措施，加上数百万居民不愿意冒险出门，必将导致日常生活受阻，进而影响消费，包括春节期间的开支大幅缩减，而为了控制此次病毒疫情，春节假期延长至2月2日，部分省市更是要求企业返岗时间不得早于2月10

3、日。但预计疫情对消费的影响仍将大于对生产率的影响。还应注意到的是，尽管受检疫区限制，中国的货物运输仍在进行，但对原材料的需求可能会降低，其负面影响或波及到进口合作伙伴。中长期看，尽管新冠肺炎增加了近期的下行风险，但一直以来经'济和就业增长积极，具有韧性，这些领域的整体基本面目前仍未改变。而另一方面，•中国政府已经采取一系列•有力的金融、财政措施以减少疫情对经济的冲击，包括通过增加流动性及左向补贴的方式支持抗疫并帮扶受疫情影响较重的地区及企业。中央财政支持下的积极举措及金融系统的举措，无疑会对中国经济增速在妬结束后实现较快回升起到积极養女。扩张办公物业较为审慎。而严

4、格的延期复工措施之下，中小型企业因经济活动受限而带来的短期内财务流动性风险更大，或对办公租赁市场造成影响，尤其影响联合办公空间的租赁活动。除了疫情造成的短期集中影响外，我们不能忽略当下写字楼市场的大环境及总体趋势一2019年以来，全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱，需求大幅下降，空置率攀升。企业面对突如其来的疫情•在营收受到影响的情况下•削减高昂的甲级写字楼租赁成本成为更要选择•这无疑将减少或延択写字楼新増熏求•各U"丰对客户的争夺将讲一步加Bll。同时从供应层面来看•受到疫情的影呃•投资减缓'施工周期近丘•市场供应也会明显变缰•

5、这也会从一定程度夹缱昶写字楼供应圧力。计划于木季席乃至⅞β分年内入市的项曰锁计也将多有推迟•写字楼市场跆体活跃席将会兒著隆低。另一方面，我们看到各级地方政府已经岀台税收减免等相应政策支持企业渡过这场风暴，金融系统亦出台举措帮扶受疫情影响较重的地区及企业，预计未来将会有范围更广的支持性政策持续出台。而最终写字楼市场的逐渐复苏，必然是在疫情受到彻底控制、企业在各方帮扶之下度过难关恢复经营之时。从具体行业来看，受本次疫情的影响・医药与医疗设备・线上游戏、远程教育等互联网行业将快殲展，从而引发其扩租或新租的办公租赁需求；而零售'贸易'酒店'娱乐等行业受到较大冲击•租赁活动

6、或将收缩；律所、会计师事务所等专业服务业及金融业受到的直接影响则比较小•也将会成为未来业主争取续租、扩租的盍要对象。未来，租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。另一方面,远程工作实践将更受重视。人们常常把灵活工作方式的需要归类于千禧一代,认为他们需要适应“随时随地工作”的生活方式。然而，正是在这种时候，这种做法给公司带来了更广泛的好处。在个人层面，决策层可以与员工保持联系，掌握工作最新进展。在专业层面上，许多专业服务人员可一级响应机制，包括取消或延

7、期公共聚集性活动，延长假期，关闭旅游景区、影院、洒吧等公共场所。一些商场业主和零售商已经主动缩短营业时间或暂停营业部分门店。受此影响，一些主要商业地产的业主实施疫情期间减免租金的措施。实体零售的线上渠道或多或少帮助其缓解疫情带来的压力，并推动线上线下相结合的模式的进一步应用。在疫情期间，生鲜超市和外卖的业绩井喷式增长，特别是已建立线上线下销售渠道的超市和餐厅，保障了人们的正常生活需求。过往为数不少的从来不使用线上购物平台的人群在此次疫情中也被迫接触和使用。这既扩大了线上平台的受众•也促使运营商进一步思考统筹整合商户•线上线下相结合的战略。此外,—些客商如麦当劳、%

8、arabi