老旧小区改造带来什 么需求.docx

《老旧小区改造带来什 么需求.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录开发周期仍处于高位1老旧小区改造成为政策新抓手2老旧小区改造初起步2老旧小区投资规模大，持续性强4存量房改造相关的投资机会7风险提示17插图目录图1：样本项目竣工面积单位：亿平米1图2：样本公司竣工面积及2020年计划竣工面积1图3：棚户区改造建设房屋套数变化2图4：老旧小区主要改造内容4图5：历年棚户区改造投资总额及户均投资额5图6：典型北京老旧小区改造投入构成6图7：社区老化且缺乏维护形成的主要问题7图8：国内建筑涂料产量及同比10图9：国内建筑涂料占比10图10：2010年起国内房屋建筑竣工面积快速提升10图11：国内建筑涂料产量预测11图12：全球涂料行业

2、集中度持续提升12图13：涂料行业龙头企业市场份额变化情况12图14：国内涂料行业集中度提升12图15：国内集中度对标全球仍有翻倍空间12图16：外资龙头市场份额下滑13图17：本土企业收入比例持续增加13图18：老旧小区地下排水管改造15图19：老旧小区地下燃气管道改造15图20：住宅小区维护的三个层面16表格目录表1：部分开发企业对2020年新开工及竣工的指引1表2：中央层面对于来就小区改造的部署3表3：一些典型城市的老旧小区统一改造情况3表4：北京市2018-2020年老旧小区整治计划4表5：老旧小区改造的能级分类5表6：北京市老旧小区改造的单位投资情况5表7：

3、住宅专项维修基金交存、管理、使用方式7表8：主要的防水材料划分8表9：功能性材料和装饰性材料比较8表10：部分老旧小区改造案例8表11：新建房屋与维修房屋防水价格对比9表12：建筑涂料预测模型回归分析结果11表13：2018年国内前10大涂料企业12表14：国内工程建筑涂料市场份额分布情况13表15：亚士创能核心财务数据预测14表16：部分老旧小区改造案例15▍开发周期仍处于高位2020年，从企业制定的微观竣工计划来看，料竣工增速受到疫情的冲击不大。一方面，这是因为疫情期间企业着力提升单位面积的单位投资强度，另一方面，企业面临合同交付期限的约束，无法继续拉长开发时间。

4、我们认为2020年竣工面积增速达到5%-10%，2021年竣工增速将继续上升。2019年-2022年是中国住房市场竣工的高峰。这为竣工相关行业的需求提升奠定了基础。开工方面，证照审批的加速追回了疫情的一些影响，我们预计全年新开工仍能取得正增长。表1：部分开发企业对2020年新开工及竣工的指引2018年开工2019年计划开工2019年实际开工2020年计划开工2018年竣工2019年计划竣工2019年实际竣工2020年计划竣工万科A49933609424129212756307730083319保利地产43964500498343002217275029733400招商

5、蛇口1,0821,1001,4861,1004991,0001,0211,100金地集团1,5551,2351,6319236728549251,158新城控股4957204031981665980188118543597荣盛发展898954944926616861632887蓝光发展107718008671100337400516600金科股份2700300031633600810124012082076世茂房地产89210509511150龙湖集团950150015002000北辰实业281196189108128246267248资料来源：各公司公告，图1：样本

6、项目竣工面积单位：亿平米图2：样本公司竣工面积及2020年计划竣工面积单位：万平方米9.08.07.06.05.04.03.02.01.0万科A保利地产招商蛇口金地集团新城控股世茂房地产龙湖集团荣盛发展蓝光发展金科股份北辰实业25,00020,00015,00010,0005,0000.002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年201520162017201820192020E资料来源：搜房网、安居客等（含预测），详见《交付增速，精装修率，物业费和其他数列天下说》资料来源：各公司公告，▍老旧小区改造成为政策新抓手老旧小区改造初起

7、步积极推动城镇老旧小区改造项目，取代棚改成为房地产领域的“新抓手”。棚改是阶段性的。棚改是需要“有房可改”，即存在规模庞大，便于拆迁的棚户区。当前环境之下，便于拆迁的棚户区和危房数量明显下降，但需要改造，提升居住环境的老旧小区则很多。我国的棚户区改造历经多年，自从2005年辽宁省率先启动了全国范围内的棚户改造计划。再到2008年正式宣布了棚改工程的启动。2013年，十二届全国人大一次会议决定，今后5年改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，棚改力度持续加大。2014年，开发性金融为支持棚户改造提供长期稳定、成本适当的资金额度，央行创设