阶段工作要点.doc

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1、阶段工作要点-恒大地产集团工程管理手册一.±0.00以下施工阶段工作要点1．施工准备（1）           放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。 （2）           施工计划编制。（3）           施工方案审查。（4）           质量、安全技术交底。（5）           检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。（6）           了解当地政府及行业的要求：（7）           桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材

2、料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。（8）    需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。2．基础施工详见《房地产开发建设管理流程》3．基础检测（1）           检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。（2）           检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等

3、单位签字盖章后报质监站）（3）           签订检测合同。（4）           检测准备工作。（5）    检测结果咨询。4．基坑开挖（1）           边坡支护方案审批。（2）    基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。5．地下室施工注意事项（1）           基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。（2）           地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔

4、吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。（3）           施工缝止水带安装、检查。（4）           底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。（5）           侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。（6）           地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。（7）           地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房

5、、高低压房等土建的施工。（8）    化粪池的施工应在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。（9）    专业协调：地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。6．基础、地下室中间验收按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。

6、二.裙楼结构施工阶段工作要点1.      准备工作（1）           开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。（2）           涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。（3）           督促施工单位外排栅搭设方案报审。（4）           协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。（5）        转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。2.     控制要点：（1）           首层墙

7、、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。（2）           首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。（3）           高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。（4）           二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。（5）           模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合集团公司的相关制度要求。（6）      

8、     首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的10天以内。（7）           砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置，不得设置在拟设样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。（8）           本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，后浇带部位未进