过户贷款流程及相关事项.doc

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1、过户贷款相关流程及事项塘沽一次性过户连锁店签单→签约部转权证部→攒件：1、买方：身份证及复印件3份2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份3、产权证土地证4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据→到房管局打买卖协议和代收代付协议→存款→办理过户→（30天）领证→结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）开发区一次性过户流程　连锁店签单→签约部转权证部→攒件：1、买方：身份证及复印件3份2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份3、产权证土地证

2、4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据　→手写合同　→房管局过户　→（３０天）领证→结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）　　　　注：塘沽走资金监管、开发区暂不用资金监管中国银行按揭贷款连锁店签单→约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件5份户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证）2、卖方：身份证及复印件5份户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份3、产权证土地证4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有

3、房协议书和票据5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人（身份证户口本首页和本人页）8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期9、买卖双方提供正楷体方章一枚→评估公司作评估报告（3天）→到房管局打买卖协议和代收代付协议→存款、银行面签（7个工作日）→房管局办理过户手续（7个工作日）→领他项→送银行→银行放款到正孚（5个工作日）→打入房主账户、发证→领证→结件（注：权

4、证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续中国银行如外地人贷款需提供本地联系人（身份证户口本）还满一年才可以提前还贷每次2万以上并且有违约金，一般情况是一个月的利息作为违约金。贷款成数及年限：中国银行要求贷款年限+房龄不能超过30年，并且超过20年的房子不能贷款，借款人男的不能超过60岁，女的不能超过55岁。成数房屋面积在90平米以下可以进行首付2成贷8成，90平米以上

5、可以首付3成贷7成.建设银行按揭贷款连锁店签单→约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件5份户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证）2、卖方：身份证及复印件5份户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份3、产权证土地证4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行7、借款人如是外地户口提供暂住证

6、和本地联系人（身份证户口本首页和本人页）8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期9、买卖双方提供正楷体方章一枚→评估公司作评估报告（3天）→到房管局打买卖协议和代收代付协议→存款、银行面签（7个工作日）→房管局办理过户手续（7个工作日）→领他项→买卖双方到建行办理划款手续→银行放款到正孚（5个工作日）→打入房主账户、发证→领证→结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：1.建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转天买卖双方到

7、银行作划款手续2.建行60平米以上可以首付3成贷7成，60平米以下首付4成贷6成并且需要交纳担保费。收费标准（本金+利息）*1%3.贷款年限房龄+贷款年限不能超过40年.并且超过20年的房子还可以贷款，男性不超过65岁女性不超过60岁.建行公积金贷款　连锁店签单→签约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件７份、户口本首页及户口页原件复印件４份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证、户口本、身份证）2、卖方：身份证及复印件５份、户口本首页及户口页原件复印件３份、建行开　　　　　　　存折及复印件一份3、产权

8、证土地证4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据　　　５、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的２倍、必须盖公章或人事章　　　６、买方提前将首付款和过户费存入办理银行　　　７、如公积金贷款额度不够需开收入证明２份　　　８、公积金连续交存１年以上没有空月可以使用　　　９、同按揭一样调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期10、买卖双方提供正楷体方章一枚→去评估公司作评估报告（３天）→到房管局打买卖协议和代收代付协议→存款、银行面签（开发区７个工