外墙渗漏水维修施工与方案.doc

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1、福苑里小区维修工程(外檐)施工案2016年11月18日专业资料目录一、工程概况1二、产生渗漏水的原因1三、维修材料的选用1四、材料的性能特点2五、具体施工法3六、施工人员4七、施工质量保证措施4八、施工工期保证措施4九、安全保证及文明施工5十、维修工程的验收及回访保修5专业资料一、工程概况福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合

2、理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。在主体结构施工过程中，预留的各种施工洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓、外挑架槽钢、刚性拉结点留以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。专业资料三、原因分

3、析和防治措施经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理法。建议分析：从材料角度分析：1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析：1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。2、填充墙砌至梁底、板底时，未正

4、确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析：1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。专业资料2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。3、预留的各种施工洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓、外挑架槽钢、刚性拉结点留以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未

5、可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。（2）防治措施材料角度措施：1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，禁使用细泥砂和粉。砂浆中不掺砂浆等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。3、填充墙拉结筋

6、竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，可将其补砌挤紧；专业资料5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100㎜，采用抗裂砂浆勾缝；8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙

7、填塞密实。9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。10、外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。11、禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。12、粉饰工作开始前应将墙上洞、脚手眼、支模（步步紧）填塞密实；剪力墙螺栓、步步紧等小，可采用砂浆外