XX小区建设项目可行性实施计划书.docx

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1、xx小区建设项目一、项目概述1.项目背景该项目选址位于峨眉山市佛光东路与峨眉河之间，是东部新区的核心地带，环拥一河两公园，目的是打造一个以公园为主题的生态纯居住区域，体现人、建筑与环境的和谐共生。项目高达80%的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体，体现出峨眉山人合一的意境。4.5公里公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，拥有独特的优势。2.项目位置本项目位于峨眉山佛光东路东侧，峨眉河西侧。3.项目概况总占地面积18600平方米；其中地下车库800余个车位，是商业、住宅、娱乐为一体的综合性高尚精品小区、本项目工程规划建设4栋楼（7#、8#

2、、10#、11#）11个单元，其中7#、8#是18+1层，10#、11#是11+1层小高层组成，建筑面积约44357平方米。4.项目周边环境生活配套：沃美超市，沃尔玛超市，家家乐超市，合家欢超市，医疗配套：峨眉山中医院，峨眉山市人民医院教育配套：峨眉山市第四中学，峨眉山市第二小学市政配套：市委，市交警队，市公安局，电信局，移动，邮局，中国铁通，峨嵋有线电视台交通配套：火车站，客运中心，2012将建成成绵乐城际列车休闲配套：天和大酒店，世纪大酒店，金鼎国际娱乐会所，五四广场，象城广场，700亩水体主题公园，健身娱乐设施，休闲花园长廊5.项目地质条件5.1工程地质峨眉山地貌类型多种多样，地势起

3、伏大，海拔在386至3099之间，以山地为主，占总面积的58.7%，平坝区占总面积的20.4%，丘陵占总面积的20.9%。主要地貌分四种：堆积地貌，侵蚀-堆积地貌，侵蚀-构造地貌，侵蚀-溶蚀地貌。5.2水文地质条件峨眉山特殊的降雨使该地区的岩石及含水介质水源充足，含水层的主要岩性为粉细砂及泥岩，地下水的赋存条件好，与周围水文地质单元以及河水联系密切，和河水呈互补的关系，通过大气降水、泉水、冰雪融水补给。河流阶地主要为松散介质孔隙水，水位一般为2-3米，埋深比较浅。区水系属大渡河水系。受西南高，东北低的地形控制，河流流向均自西向东。并在归入大渡河后继续东流至注入岷江。5.3气候条件峨眉山位于

4、中亚热带季风气候区域，其气候除受辐射、大气环流的制约外，地形地势起着十分重要的作用。峨眉山气候垂直分布明显，海拔1500米以下属亚热带气候；海拔1500-2100米属温暖带气候；海拔2100米-2500米属中温带气候；海拔2500米以上属亚寒带气候。海拔每上升100米，气温下降0.5-0.6度。峨眉城区最冷在1月，平均气温4.3度，最低气温为零下4度左右。7月平均气温为11.8度，最高气温为20度左右。峨眉山海拔2000米以上地区约有半年时间为冰雪覆盖。5.4交通条件该项目位于峨眉山市东部新区的核心地带，拥有着发达、高速、方便的交通条件，拥有铁路、公路、水运、航空交通线。航空：峨眉山市中心

5、距离双流机场仅150公里，全程为高等级公路，2小时即可到达。市区设有民航售票处，均可买到发往全国各地的飞机票。铁路：从、、、、、、等地，乘火车到、峨眉山旅游的游客，可在成昆线上的峨眉山站下车，该站距峨眉山风景区大门（报国寺）仅10公里，距市中心31公里。乘座成昆线(火车)k113(15:09)、k117(20:35)、k145(18:14)、k165(17:27)、n854/855(21:34)、n871(22:42)、5621(19:05)、k114(04:43)、k118(19:24)、k146(12:09)、k166(10:36)、n856/853(04:12)、n872(03:09

6、)、5622(08:57)各次列车到达峨眉山。公路：到峨眉山约170公里，至、峨眉山的高速公路已于1999年开通。主要新南门汽车站（旅游客运中心）以及石羊场车站乘车去和峨嵋。从高升桥、西门、北门汽车站（火车站旁）等汽车站也有班车去、峨眉山，车程约2小时，车价约40元左右。与峨眉山市相距31公里，有高等级公路相通，每10分钟就有一班车。、峨嵋还有发往、江、、和高速公路客运专线。从市中心区到附近区县均有高等级公路相通。水运：位于岷江和大渡河交汇处，每天有数十次旅游班船至大佛。港有通达、、的客轮。二、项目选址优势分析1.项目优势1.1政策优势峨眉市政府对于峨眉城市功能有四大定位，分别为：服务业、

7、制造业基地、生态旅游区、农业生产基地。根据统计，峨眉山居住空间还未饱和，政府对房地产业的发展持积极支持态度。而目前的规划方案是“东扩、西优、南退、北进”。意思是：1.东扩：新城区向东扩；2.西优：城西因为无法进一步发展，因此在原有基础上进行优化升级；3.南退：南面有适度的发展空间，且具备进一步优化可能；4.北进：北面发展空间不大，因此下一步主要向城市中心靠近。所以向东边扩是政府目前的主要政策。目前政府规划方案，是把东部发