智能住宅小区设计方案.doc

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1、智能住宅小区设计方案一、概述1）随着社会经济不断发展和国家住房改革的全面展开，大批住户相继涌入商品住宅小区。人们择房而居的条件，除了价格与质量之外，主要就是安全、方便、舒适。因此，现代生活小区集中式物业管理模式，作为一种全新的居家理念，正逐渐为人们所接受。小区物业管理的现代化程度，也是直接影响小区房地产价值的重要因素，物业管理现代化程度越高，其房地产价值也就越高。作为现代小区物业管理的标志，就是各种现代科学技术，特别是计算机智能技术在物业管理中的综合应用，即所谓智能化住宅小区。一个完整的智能住宅小

2、区应包括防盗报警自动化（SA）、防火报警自动化（FA）、通讯自动化（CA）、保健自动化（HA）、管理自动化（MA），合称5A。见下图：烟感探测器﹑淋喷头煤气泄露报警防火自动化FA智能住宅小区防盗报警、防抢报警、可视对讲门铃出入口控制、闭路电视监控防盗自动化SA有线电视系统语音与传真服务数据信息网通讯自动化CA老、弱、病、残远程看护远程医疗、保健咨询保健自动化HA供热、水、电、气自动管理系统水、电、气远程抄表IC卡自动收费系统公共停车场自动管理管理自动化MA**小区安防工程目前主要是做一区，一区是一

3、座高约35米的一类高层民用建筑，其中地下二层为汽车库及设备用房，地下一层为汽车库﹑自行车库﹑商业用房﹑消防监控室；一层至三层为各种商场和专卖店；四层至五层为美食城；六层及其夹层为电影城。根据开发商的意见，按照先进、实用及性能价格比最优化的原则设计，从安全和舒适角度考虑，重点选择电视监控系统﹑防盗报警系统、门禁控制系统、停车管理系统等工程。系统结构如下：电视监控系统物业管理110119120手机固定电话防盗报警系统门禁控制系统停车管理系统xxx商贸分公司作为省安全防产品行业协会会员之一，以“科技创安

4、”为己任，不断探索先进技术。依靠先进的理念，科学的管理，优质的服务和完善的质量体系，为客户提供强有力的支持和保障。受建设方委托，我公司现对生活小区智能化系统中的闭路电视监控系统﹑防盗报警系统、门禁控制理系统、停车管理系统四大子系统进行方案设计和工程预算。二、设计依据1、《安全防工程技术规》GB50348-20042、《民用闭路电视监控系统工程技术规》GB50198-943、《通用型应用电视设备可靠性实验方法》GB12332—904、《彩色电视图像主观评价办法》GB7401-875、《入侵探测器通用

5、技术条件》GB10408.1-896、《微波和被动红外入侵探测器》GB10408.6-897、《防盗报警控制通用技术条件》GB12663-908、《电子测量仪器安全要求》GB4793—849、《电气安装工程1KV配线工程施工及验收规》GB5025810、《中国电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232—8211、《低压配电装置及线路设计规》GBJ54—8312、《民用建筑电气设计规》JGJ/T16—9213、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-200114、《安全防工程程序与要求》GA/T

6、75-9415、《安全防系统验收规则》GA308-200116、《出入口控制系统技术要求》GA/T394-200217、《安全防系统通用图形符号》GA/T74-20018、《安全防工程费用概预算编制办法》GA/T70-94三、设计原则1、先进性:采用国际或国通用的先进技术；2、成熟性：以适用为原则，采用成熟的或经过工程检验的先进技术，确保系统可靠﹑灵活﹑无故障；3、开放性：采用先进的的技术标准，避免系统互联或出现障碍；4、标准化：采用标准化的设计和标准化产品；5、扩展性：在保证本系统独立运行的前提

7、下，为以后系统的扩容留有充足的冗余量；6、安全性：包括系统自身安全和信息传递的安全；7、实用性：在确保系统功能完善实用的基础上，降低造价；8、美观性：设备选配及施工布线讲究美观，尽可能减少与其它设施的碰撞四、设计方案4.1、电视监控系统闭路电视监控系统（简称CCTV）是现代科学技术条件下发展起来的高新技术产品。他把人为管理、安全防、信息处理有机的结合在一起，是安防系统的管理手段得到了极大提高。智能化建筑中所建设的安防监控系统应充分体现其现代化、科学化、综合化，同时其选用的设备应具有先进性、可靠性、

8、完形美观、布局合理等特点，真正实现保安自动化、管理现代化、操作简单化。近几年来，随着CCD技术的日趋成熟和商品化，安防闭路电视监控在短时间得到了飞速发展。他使得安全管理人员身居控制室即可监看到重点区域的所有环境情况，为保安工作提供了良好的视觉效果和有效手段。闭路监控系统的主要功能有以下几点：l图像的闭路监控和数据处理；l防盗、防抢报警、无人值守及多种传感器报警；l视体定位、防抢及自我保护；l巡更值守和应急处理；l数据、图像、影屏等多种复合信号传输联网；人类接受的信息，70％来自视觉