曲江春晓苑第二期项目.doc

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1、曲江春晓苑第二期项目第一章总论1.1建设项目概况1.1.1建设单位基本情况项目建设单位为市天昊房地产开发有限责任公司（简称天昊公司）。该公司成立于2002年6月，系由市建设投资和指挥部下属的源源建筑工程共同出资1000万元成立的以房地产投资、开发、销售为主的地产开发公司。天昊房地产开发有限责任公司以“诚信、、创新、进取”为企业的经营理念。股东双方在以前的经营过程中积累了一定的房地产开发经验，从项目的投资选择、资金运作、项目策划、规划报建、施工建设等方面形成了一整套完整的工作流程；同时，雄厚的经济实力，优秀的专业人才，为天昊公司的开发奠定了坚实的基础。天昊公司正致力于向社会奉献精

2、品住宅。1.1.2项目概况曲江春晓苑第二期项目（以下简称春晓苑二期）是由市天昊房地产有限责任公司开发建设的大型住宅小区——春晓苑项目的第二期工程，是市曲江新区（原曲江旅游度假区）批准建设的重点工程。春晓苑项目位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占地147亩，南邻环城高速；北邻雁南五路和拟建中的千亩南湖；东临情侣路、曲江池，中伟俱乐部，二氏墓；西邻曲江水厂；距大雁塔、拟建的长安路CBD区、芙蓉园等三个地方的车程分别都为五分钟；距广电中心曲江项目约500米；距拟建的千亩南湖仅464.3米。随着曲江新城的逐步开发成熟，在曲江独有的深厚的文化涵背景下，它必将成为重要的居住、休闲、度假、旅

3、游胜地。春晓苑项目靠临曲江皇家园林，古迹众多，文化底蕴丰厚，交通便利通畅，地块八稳，南北落差15米，规划可塑性较强，完全具备建设高尚住宅社区的自然天赋。加之毗邻曲江水厂，为项目开发水景社区提供了良好的水资源。从生活居住的条件看：首先具备优美的自然环境，曲江片区深厚的文化底蕴，加之周边别墅区的兴起、生活设施的完善，将为春晓苑项目提供良好的人文环境。整个小区规划建筑面积为20.6万平方米。整个小区从南到北依次为联排别墅、多层、小高层；由于小区自然落差的原因使小区的排列错落有制。整个小区的景观以水景为主，通过坡地的自然落差形成滴水、溪流、喷泉、湖面，其间点缀小桥、假山、亭、台、楼阁、

4、荷花、垂柳、绿竹、棕榈等等，在小区勾勒出一派江南水乡的环境。　春晓苑二期住宅，由4栋多层电梯洋房和5栋小高层及3栋联排别墅组成。总占地面积52264平方米，规划建筑面积104000平方米，其中地上建筑面积89437m2，包括：小高层住宅面积41970m2，多层住宅面积27467m2，联排别墅住宅面积8000m2，公建建筑面积12000m2。1.2项目建设的必要性本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现：★市房地产市场的需要★项目所在地周围环境的需要★曲江新区建设的需要★形成新的居住组团的需要★满足一期项目积累需求的需要1.2.1市房地产市场的需要随着住房市场化的推进，根据不同

5、经济收入家庭享受不同住房的政策。最低收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房、其他高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来，市政府连续加大住宅建设投资计划。这些项目的实施建设对缓解市目前住宅状况起到很大的促进作用，但是还不能满足各层次人们的需求，尤其是中高层收入人群的住房需求。曲江春晓苑二期项目的投资建设，正是为了满足这部分中高收入家庭的置业需求。1.2.2项目所在地周边环境的需求1．项目所在地周边为阶梯状毛地，地势南高北低，平均高差15米，自然状况无法施灌，土质差、亩产低。2．项目地处曲江新区，南依少陵塬，北望大雁塔，与二世陵墓、寒窑相距不足二公里。项目

6、实施后，不仅能改善城市居民居住环境、带动城镇经济发展，还可以改善曲江新区环境，对曲江新区的旅游事业的发展起到很大的促进作用。1.2.3曲江新区建设的需要曲江，是我国历史上著名的风景园林胜地，历经、汉、隋、唐四个朝代，唐朝开元年间重新修葺，形成了以曲江池为中心、南有紫云楼和芙蓉园，西有杏园和大慈恩寺，北有乐游园和青龙寺的风景旅游区。曲江芙蓉园的“曲江流饮”作为著名的关中八景之一，被永载史册。曲江新区是市“城市南扩、产业北进、旅游带动、两翼发展”总体战略的重要实施容。总体规划遵循保护古城，建设新城的思路，采用组团式发展的模式。城市发展战略思路是近期向南、远期向西发展。即近期在市南郊

7、建设行政中心新城区，将行政机关从旧城迁出，同时将旧城人口向外疏散，实现重心南移。在东南方向主要是结合交大科技园、曲江新区和杜陵保护区，发展高科技园和旅游度假区。因此曲江新区位于发展的主导方向，是城市发展的重要一轴。目前新区共有8个重大项目被确定为市级重点建设项目。其中包括：总投资5亿元的大雁塔北广场，总投资20亿元的大唐不夜城，总投资5亿元的长安芙蓉园，总投资2.5亿元的广电中心，总投资2.5亿元的海洋馆，总投资6亿元的世界娱乐园及“欧洲城”等。随着曲江新区的迅速开发、基础设施建设的加快，对