房地产投资分析(专升本)--模拟题.doc

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1、房地产投资分析（专升本）模拟题单选1社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外，还有（）。CA服务工作条件B服务工作设施C服务工作效率D服务员人数2有限合伙投资房地产时，负无限责任的投资人有（）。BA5人B1人C有限人D全部3投资环境具有系统性、动态性和（）的特点。CA客观性B适宜性C相对性D可控性4房地产产权权利束中最充分的一项是（）。AA所有权B使用权C租赁权D抵押权5用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有（）。AA利润及利润分配表B现金流量表C资金来源与运用表D借款还款计划表

2、6用来衡量系统风险的指标是（）。DA标准差B标准离差率C方差D贝塔系数8以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是（）。BA小中取大B大中取大C拉普拉斯方法D大中取小9用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是（）。CA利润及利润分配表B现金流量表C资金来源与运用表D借款还款计划表10行业基准收益率的两种风险校正方法，是根据对（）的不同来划分的。CA风险认识B风险认识及其测量指标C风险测量指标D无风险认识11初步可行性研究的经费一般占项目总投资的（）。DA0.25%~0.5%B0.25%~0.

3、8%C0.25%~1%D0.25%~1.25%12某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，期望年收益值为300万元，收益标准差为120万元，如果风险报酬系数为2%，无风险报酬率为4%，则投资该项目的期望报酬率为（）。DA50%B4%C50.4%D4.8%13用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是（）。DA利润及利润分配表B现金流量表C资金来源与运用表D资产负债表14下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入（）？BA项目销售收入B项目产品出口退税C项目国外投资收益D项目外部经

4、济性15在完全不确定型决策中，不是以收益值为选择依据的方法是（）。BA大中取大B大中取小C小中取大D折衷准则16某公司按面值发行每股80元的优先股20000股，年股利率为8％，发行费用为股金总额的2％，其资金成本率为（）。BA13.0612万元B8.16%C8%D10%17某企业资金共600万元，其来源为：长期借款100万元，长期债券50万元，普通股400万元，留存收益50万元，其资金成本分别为：7％，10％，14％，11％。该企业的平均资金成本率是（）？CA10.5%B63万元C12.25%D73.5万元18

5、下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法（）。CAR=Rf+BvBR=Rf+（Rm-Rf）CE（NCF）=ΣPtNCFtD经验方法19利息备付率的计算公式为（）。AA息税前利润/当年应付利息B可用于偿还债务的资金/当年还本付息C流动资产/流动负债D速动资产/流动负债20某企业准备置业投资某商业房地产，需要初始投资5000万元，计划通过发行债券筹集，债券票面利率为6%，如果企业所得税为33%，项目经营期为无限年，则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为（）万元才值得投资？BA300B201C282.5D

6、132.921国民经济评价的目的是（）。BA项目盈利最大B资源最佳配置C社会效率最高D社会公平22详细可行性研究阶段投资估算的精度为（）。DA±20%B±30%C±40%D±10%23在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（）BA财务净现值B财务内部收益率C差额投资内部收益率D现值指数24下列哪一项资金来源具有节税效果？（）BA发行公司股票吸收资金B发行项目债券吸收资金C直接吸收的项目合作投资人资金D国家投资转入资金25下列什么项目不属于商业房地产？（）。DA购物中心B旅馆C写字楼D车站26

7、在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=ΠCK加权乘法综合评价法的条件不包括（）。AA每一环境条件评价指标的重要性相同B每一环境条件评价指标的重要性不同C各环境条件评价指标相互影响D各环境条件评价指标相互关联27下列什么项目属于资金筹集费？（）AA印刷费B租金C股利D利息费28若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（）CA1000万B3000万C5000万

8、D7000万29无差异点法的基本思想是（）。DA找出盈亏平衡点以确定生产规模B按照收益越大越好原则，选择每股净收益最大的融资方案C按照风险越小越好的原则，选取每股现金流最大的融资方案D按照收益与风险均衡的原则，选择每股收益较大而每股现金流量也较大的融资方案30国民经济评价中所使用的国家参数主要包括社会贴现率、影子价格和（）。DA影子工资B影子土地使用权价格C转移支付D影子汇率31房地产