生鲜连锁超市选址及分析.doc

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1、生鲜连锁超市选址及分析一、项目概况长沙市天美生鲜直营连锁超市以“公司+基地+连锁配送+直营店”为经营模式，自转自销。主要客户为校寄宿学生和城市小区居民两大类。主要经营范围是分设居民区、大学城区两大区域经营点，根据区域对象针对性经营各类果蔬、肉类及其他农副产品。超市选址对于超市的经营有着非常重要的作用，选址是超市发展的首要考虑问题。二、影响项目选址因素1、自然因素由于生鲜行业对于市场资源要求的特殊性，所以其所处的位置必须有充足的市场出售和稳定的生鲜货源供应，用以保证市场的持续活跃和市场份额的稳定。大学城区位置独特，有着中南、湖大、湖师大等20几所高校和科研机构。往来交易量多，市场流通快。不仅

2、有着充裕的市场，而且还处于城市边缘地带，更有利于生鲜的产出保证。2、运输因素大学城位置突出，地处经济骨架。公路设施齐全，成网状在大学城四周散开，交通便捷。尤其伴随着近几年地铁的修建，将会在以后的市场活动中大大节省顾客的出行时间。3、市场因素厂址处于岳麓区麓云路与咸嘉湖西路交汇处，北邻湖南涉外经济学院，西北方为罗马商业广场，东南方为麓谷公园，西边有柏家塘小区。未来市场发展前景良好，随着政府惠民政策的实施，将会有着一个更加开放的形态。企业积极性增加，市场活跃度更高。4、劳动力因素大学城附近人流量大，借助学生这一劳动力，可以有效地解决劳动力困乏这一现状。相比于普通劳动力，更具有积极性高，效率强这

3、一特点。5、成本因素随着市场的开发，。建筑成本和租金价格都在可控范围之内。6、社会和政策因素随着人们物质水平的提高和社会政府的倡导，人们更愿意选择新鲜、安全的食品。而生鲜超市所独有的特色契合人们对于日常所需的要求。所以将长沙市天美生鲜直营连锁超市建于大学城区是非常明智的选择。