二手房交易相关知识

《二手房交易相关知识》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、二手房交易税费1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税5、营业税的7%6、教育费附加税7、营业税的3%8、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－

2、购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。购买二手房应向中介缴纳什么费用？一般通过正规中介购房，

3、一次性付全款的话只需要缴纳一项费用，即中介服务费，中介服务费的核算一般是总房价0.5%~2.5%，这需双方约定。　　如果是要办理贷款购房的话，除了中介服务费，还要缴纳贷款代办费、风险担保金。在正规中介，前者一般是500元，后者一般为贷款额的1%消费者要识别中介的五种骗术　经过调查，记者发现，虽然众多投诉者对“黑中介”40二手房交易税费1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住

4、宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税5、营业税的7%6、教育费附加税7、营业税的3%8、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经

5、济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。购买二手房应向中介缴纳什么费用？一般通过正规中介购房，一次性付全款的话只需要缴纳一项费用，即中介服务费，中介服务费的核算一般是总房价0.5%~2.5%，这需双方约定。　　如果是要办理贷款购房的话，除了中介服务费，还要缴纳贷款代办费、风险担保金。在正规中介，前者一般是500

6、元，后者一般为贷款额的1%消费者要识别中介的五种骗术　经过调查，记者发现，虽然众多投诉者对“黑中介”40深恶痛绝，但总结起来，中介与消费者发生的纠纷主要就几类。但为什么这些纠纷没有人规范，并且一直是社会上的“真空带”呢?《房地产中介服务管理办法》第23条规定：“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任。”可是，该办法对于什么才算“服务人员过失”、“经济损失”，却不明确。立法的不完善，进而影响了执法的效率和有序。业内人士分析认为，“房屋中介条块分割、权责不明、相互推诿，出现了管理的‘真空带’。对于房屋

7、中介机构，工商、税务、公安和国土资源与房屋管理等部门均享有管理职责。而受部门利益驱动，某些部门往往该管的少管甚至不管，不该管的因为有利可图争着管，让消费者不知向什么部门投诉，也使不法分子有机可乘”。作为消费者，更应该睁大眼睛，识别中介的五种把戏。把戏一：骗租金　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。　　把戏二：假信息　　一些房屋中介公司用“房托”

8、来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。　　把戏三：冒充房东骗钱　　不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳