智能化安全防范系统维修保养规程.doc

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1、深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-035版本B/0名称智能化安全防范系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第1页共3页1.0目的确保智能化安保系统设备处于最佳运行状态，保证设备安全有效运行，为大楼的安全防范提供准确依据。2.0适用范围适用于辖区内闭路监控系统、红外（微波）报警系统、门禁系统、巡更系统、对讲系统、自动感应门。3.0职责3.1负责使用和监控设备的护卫员和其它人员有责任判断设备的基本故障现象并向管理处或维修工报告，并跟进维修工作的执行情况。3.2主管值班工程师负责系统设备的维修保养或监督。包括技术资料、档案的接收、收集和

2、保管，以及运行参数的调整和设定。负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，联系维保单位，制订维保计划，监督维保单位的服务质量等。3.3各子系统责任维修工负责现场设备设施的维修保养。3.4管理处工程部主任负责审核维保计划和采购计划，同时对设备维修工作进行监督。3.5主管值班工程师负责提供智能化系统的技术支持，并负责对整体状况的监督检查。4.0程序4.1智能化安全防范系统维修保养工作一般要求4.1.1维修工负责智能化安全防范系统的维修保养、重大维修外委修理。4.1.2值班工程师每年12月根据《设备保养计划表》要求，申购所需零、配件，并按运行情况制定中修、大修计划。4.1.3

3、维修工按智能化安全防范系统中修、大修计划，《设备保养计划表》要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备/设施维修记录表》、《智能化安全防范保养记录表》，零部件更换及大修同时记录于《设备卡》。4.1.4智能化安全防范设备故障一般不超过8小时，若重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部，限期解决。4.1.1夜间发生的故障，不影响住户生活、工作，不会产生严重后果的智能化安全防范设备故障，可以由维修工进行维修；如发生的故障直接影响大楼安全，应立即向工程部报修，同时通知护卫领班或安全部主任对故障区域加强人防。深圳历思联行物业管理有

4、限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-035版本B/0名称智能化安全防范系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第2页共3页4.1.2主管值班工程师对维修保养进行工作指导及检查监督。4.1智能化安全防范系统的维修保养实施细则4.2.1弱电维修工应按《智能化安全防范系统运行管理规程》的要求对智能化安全防范设备进行日常检查和保养，并按要求填写《智能化安全防范系统保养记录表》。4.2.2监控系统日常维护保养(1)监控系统由摄像机、云台、解码器、主机、录像系统、监视器等几个部分组成，监控系统的保养计划应建立在对《设备保养计划表》完整消化的基础上。(2)摄像机镜头和护

5、罩玻璃应保证每个季度用镜头纸擦拭一次，同时对摄像机镜头进行一次调整，对摄像机聚焦等进行微调，保证摄像机成像良好。清洁镜头时不得使用清洁剂。(3)每年对监视器、录像机，电脑主机等室内设备进行一次开箱除尘处理，完毕后需要对监视器进行全面的性能参数调试。同时对处理主机进行一次功能检查，保证主机工作正常。4.2.3红外（微波）报警系统的日常维护保养(1)红外（微波）报警系统由室外被动红外微波探头、报警主机、键盘、中央报警主机等部分组成，系统的维修重点是对室外被动红外微波探头的性能测试和性能判断。(2)由于红外微波探头默认状态为开路，所以当探头出现故障不再动作时，状态与无报警时

6、相同。工程部应每月对探头功能进行15－20％的抽查，采用人为触发的方式来判断探头是否失效。(3)在进行键盘操作后应及时合上键盘盖，防止按键受潮、磨损，延长键盘使用寿命。(4)每季度根据值班记录表对误报进行统计，根据统计对误报多的探头进行重新调试，减少误报对工作的影响。4.2.4门禁系统和对讲系统(1)门禁系统封闭管理的主要手段，它包括以下部分：门禁读卡器、门禁主机、门锁、IC卡等部分组成。上述系统由台专业维修部门进行维修保养。(1)门禁锁作为一种电控机械装置，它比其它部分的故障率更高，日常维修应台专业维修人员负责。深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV

7、-WI/GC-035版本B/0名称智能化安全防范系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第3页共3页4.2.1巡更系统(1)巡更系统由巡更棒、地址钮、控制器、人名钮、软件、管理电脑等部分组成，其中巡更棒由巡逻护卫员手持，地址钮安装在户内、外，是维修保养的重点。(2)交接班时接班巡逻护卫员应对上班巡逻护卫员交接的巡更棒进行外观检查，无敲击划痕、无水浸污染等，出现以上问题记录在巡逻记录表上。(3)责任维修工应每月对室内外地址钮进行一次全面检查，发现破损的及时通知设备主管工程师安排进行更换。4.2.2自动感应门(1)自动感应门由人体感应器、感应门、机械传