南昌楼市策划推广

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1、www.fdcsky.cn第一篇策划篇第一章基本情况分析一、基本情况分析（一）区位情况（二）规划情况（三）物业功能及工程进度概况（四）各合作单位（五）户型特征（六）自身配套二、周边配套分析（一）商业配套（二）交通情况（三）教育环境（四）医疗保健配套环境（五）自然环境三、项目优劣势分析（一）优势（二）劣势（三）风险点第二章项目定位www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、综合定位二、特征定位三、名称定位（中、英文）四、档次定位五、广告语定位六、卖点定位七、目标消费群体定位八、价格定位第三章素质营造建议一、小区环境景观塑造二、项目配套设施与功能三、售楼

2、前广场绿化建议四、安全防范建议五、物业管理及服务要点第四章包装方案一、区域包装方案二、现场包装方案www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章基本情况分析第一部分项目营销市场调研一、规划设计营销调查1、南昌历史、人文景观综合情况1986年国务院命名南昌市为历史文化名城，现有文化遗址600余处，人文自然景观40多处；南昌又是八一起义的诞生地，富有鲜明的光荣革命传统，“英雄城”称号有口皆碑。这两大浓重的地方特色，形成了一个城市深厚的历史文化积淀：传统文化凝重古朴，英雄城特色大气张扬。体现在建筑规划设计方面，通过对南昌市现有典型楼盘的调查，应该说，人，是

3、文化品味的主体，“以人为本”www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn的观念，已成为南昌市楼盘规划设计的主导思想。随着时代的发展，人们生活水平的不断提高，人们对自己居住环境的质量与文化品位要求也越来越高。现在，购房者已经意识到住宅不仅是满足人们生理方面的物质需求，更要求满足丰富的心理需求，因此，设计已不仅仅是为了满足建筑的本体需要，还要在某个层面的建筑特色上做文章。要在住宅的环境、会所、小区的布置、建筑功能等方面，体现“以人为本”的设计理念，关注楼盘所在的城市历史人文特色是基础。2、建筑风格目前，南昌市较有影响的典型楼盘的建筑风格主要表现为新古典主义和

4、后现代派两种。新古典主义风格目前在南昌市处于主导地位，其代表作为御景城、千禧颐河园、新田绿洲、恒茂城市花园；后现代派的代表作为阳明锦城。不避讳言，新古典主义风格在视觉上给人以“典雅、高贵”之感，但也容易给人造成“凝重”的压力；而后现代派则以简洁、明快的线条赋予静立的建筑以活泼的生命，特别是整体气魄和细微之处特色的流露更符合后现代建筑的追求。诚然，后现代派在南昌初露端睨，但从购房者的认可度和销售业绩来看，它已被市民所接受，并显示了强大的生命力。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn从建筑物外立面的色彩和选材来看，目前楼盘主要以暖色调为主，底层采用大理

5、石基座（如千禧颐河园、新田绿洲、阳明锦城是浅灰色大理石；御景城、恒茂城市花园是绿色大理石），墙面面砖（千禧颐河园面砖为红色，御景城是浅褐色和米色，新田绿洲是棕褐色和米色，恒茂城市花园和阳明锦城都采用了米色），蓝灰色波形瓦坡屋面，白色塑钢窗，黑色铁艺栏杆，白色装饰线条。而庐山花园、江西省高校青年住宅小区在外墙上采用了米色和黄褐色防水涂料。3、规划方面“花园城市”建设是南昌建设的主旋律主流，重视环境规划。南昌现有楼盘的环境规划主要以欧式园林、江南园林和现代园林为主。御景城吸取了欧洲古典园林特色，以“对景均好”的原则将小区分为对称组团，为住户创造出各自的领域空间。万福

6、园是典型的江南园林风格，以亭台楼榭、小桥流水为载体，营造出浓郁的东方文化气息；恒茂城市花园采用了“二进式”庭院，前庭运用建筑围合，通过下沉式中心广场，结合两边的花架亭、喷水池、听雨亭形成一个开放、通透的互动空间，后院通过丹桂水榭、花鸟亭、竹林小溪，形成了较浓的江南园林品位；阳明锦城通过奔放的图案、亮丽的色块、不规则的弧线造型，与楼体北美现代派建筑共同构成了现代园林风格。。二、可比性项目营销调查7庐山花园项目概况：占地面积达97亩，建筑面积140000M2，由32栋多层及2栋小高层住宅组成，有全功能独立会所设置市场定位：公务员、文化教育界人士、白领www.fdcs

7、ky.cnwww.fdcsky.cn价格：现阶段均价约2100元/M2特殊卖点：高新技术开发区目前在售的相对高水准物业广告主题语：学院人家，书香门庭围墙设计：砖墙刷白为底，上面直接用油漆喷写广告语。卖场视觉系统：无明显的功能划分及视觉形象导示设计，现场氛围营造效果普通。售楼员服装：销售人员着装不统一。8江山花园（现楼）广告主题语：有一个美丽的地方围墙设计：普通铁栏杆围墙卖场视觉系统：售楼处空间狭小，没有任何包装与氛围营造措施。售楼员服装：平时装上班，无形象和规范可言。9东部晨曦-怡兰苑广告主题语：和心灵相约，与风景常伴；唯美生活新特区围墙设计：砖墙刷白底，上面直

8、接用油漆喷写广告语。卖场