我国房地产企业的财务风险分析及其防范措施-论文.pdf

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1、经营管理我国房地产企业的财务风险分析及其防范措施熊雅君摘要：财务风险客观存在于企业财务管~t_T-作的各个环节，其可能给企业带来收益，也可能给企业带来损失甚至是破产。在市场经济条件下，作为典型资金密集型的房地产企业，其面临的财务风险急剧增加。本文首先阐述我国房地产企业财务风险的主要类型；然后对其进行内外部成因分析；最后，试图提出完善我国房地产企业财务风险的防范措施。关键词：房地产企业财务风险成因分析风险防范一、我国房地产企业财务风险的主要类型和金额不确定性，就是资金回收风险。财务风险是指企业系统中客观存在的，由于各种难以或无二、我国

2、房地产企业财务风险成因分析法预料和控制的因素作用，使企业实现的财务收益和预期财务(一)内部因素分析收益发生背离，因而具有蒙受损失的机会或可能。资本运动包(1)过度的负债融资造成资本结构的不合理括资本的筹集、运用、耗费、收回及分配等几个环节。所以，目前，我国多数房地产企业的融资方式主要是负债融资。根据资本运动的过程，企业的财务风险可以划分为筹资风险、我们发现，多数房产企业的资产负债率超过房地产行业资产负投资风险和资金回收风险等。债率的警戒线70％。过度的负债使得债务资本占资本结构的比(一)筹资风险例越大，财务杠杆发挥的作用产生的利益会

3、越大，伴随其产生筹资是企业进行生产经营的起点。筹资风险是指由于筹资的财务风险也会越大。结构和筹资期限安排不合理，造成企业盈利能力和偿债能力下(2)债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中而导致降所带来的风险。资金压力越来越重目前，全球化经济迅猛发展，企业筹集资金的渠道也是多我们发现，部分房地产企业存在同时借入多笔偿还期限差样化发展的，不同的融资方式的选择，直接影响其融资成本的不多款项的情况，债务过分集中，使得企业的偿债压力大，大小，使房地产企业存在一定的筹资风险。如何以较低的资本一旦销售受阻，开发周期延长加之如果公司用负债进行的投资

4、成本和较小的风险取得房地产企业资金的正常周转、项目开发不能按期收回预期收益，公司必将面临无力偿还债务的风险，等所需要的资本，使企业的价值最大化是房地产企业筹资活动其结果不仅导致资金紧张，也会影响公司信誉度，甚还可能的目的。因不能支付而导致公司倒闭。(二)投资风险(3)资金的投向结构不合理投资风险是指由于不确定因素的影响，导致投资项目不能我国大多数房地产企业一直倡导住宅产业化，把绝大部分达到预期效益，从而影响企业的盈利水平和偿债能力的风险。资金都投向于住宅地产，而中国房地产市场实际是干变万化的，如果说筹资是起点，那么投资活动就是整个经

5、营活动的关作为全球最大的城市化浪潮，中国住宅市场固然潜力很大，但键点。企业在投资活动过程中，要考虑投资收益，投资风险，同时发展也是不均衡、有限度的。所以一些房地产企业一直坚投资结构等因素，如何充分使用资产，以一定的资产，较小的持主攻住宅，可能错过了进军商业地产的大好时机。风险取得尽可能大的产出是房地产企业投资活动的目的。(4)高周转不灵，房子库存量多(-)资金回收风险企业生产出来的商品如果不能快速的实现销售，即成品资企业生产出来的商品能否实现销售，主要取决于资金的两金不能顺利转化为结算资金，那么企业库存的商品就会增加，个转化过程，一

6、是从成品资金转化为结算资金的过程，另一个这时就会产生资金回收的风险。是由结算资金转化为货币资金的过程。这两个转化过程的时间根据相关统计显示，目前我国房地产企业的商品房空置率(一)事前控制2、对应收账款建立销售人员全面负责制和坏账追究制度1、中小企业要生产有竞争力的产品2、将企业应收账款委托给专业应收账款公司进行回收扩大销售收入，降低坏账数量，与客户建立稳定良好的交综上所述，企业必须结合自身的特点，通过事前控制，事易关系，同时注意在产品和服务上多下功夫，以实现企业现金中控制，事后控制等多种手段，最大限度的降低应收账款的风流量的最大化，

7、起稿企业竞争力。险，确保实现的收入及时足额的流入企业，规避经营风险。2、核实对客户的事前分析中小企业对客户要进行细致的调查，要建立客户档案，进参考文献：行有效的信息评估和跟踪记录。【II~,LX-东．现代企业信用风险管理[D]．北京：对外经济贸3、加强合同管理易大学，2002．(二)事中控制【2】王霞，沈向光．如何加强对企业应收账款的管理[J】．财这个阶段信用部门应对赊销客户的资料进行动态管理，随会研究，2006．时关注对方的相关信息；会计部门应定期向赊销客户寄送对账单，以确保双方在应收款项、应付款项数额、还款期限、还款作者简介：方

8、式等方面的一致认可，同时还应对本企业的财务状况、应收力妍女，1994年05月08日出生，汉，籍贯：江苏徐账款等适时或定期进行分析，为信用部f-JN定新的赊销政策提州，学历：本科，职称：无，现任职务：班长，研究方向：财供依据；销售部门应