房地产开发项目投资财务评价实训.doc

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1、**********学院工商管理学院房地产专业课程综合实践房地产开发项目投资财务评价与分析课程综合实践成果（2009.5.18～2009.5.22）班级:P房产一班组长:***成员:******指导老师：*二00九年五月二十二日-22-目录第一章投资估算及资金筹措41投资估算41.1投资估算范围41.2投资估算依据41.3投资估算内容51.4关于投资估算的说明52资金筹措7第二章经济效益评价81经济评价依据、原则及方法81.1评价依据81.2评价原则81.3评价方法92基础数据92.1成本费用估算92.2销售收入及税金估算103、财务评价11第三章评价结论和建议131评价结论132几点建议1

2、3项目财务评价基础数据估算附表15附表1前期工程费估算表15附表2建安工程费的估算15附表3基础设施费估算表15附表4开发期税费估算表16附表5销售费用估算表16附表6借款还本付息表17附表7投资与总成本费用估算表17附表8销售总收入估算表18附表9销售计划与收款计划表18附表10销售税金与附加估算表18-22-附表11投资计划与资金筹措表19项目财务评价附表20附表12全部投资现金流量表（I=9%）20附表13资本金投资现金流量表20附表14损益表21附表15资金来源与运用表21附表16项目财务分析指标计算结果汇总表22实训方案22-22-××项目经济评价分析第一章投资估算与资金筹措第一章

3、投资估算及资金筹措1投资估算1.1投资估算范围本项目建设投资由前期工程费、房屋建安工程费、设备购置费、电贴费、管理费、开办费、其他费用和预备费等构成。1.2投资估算依据◆2006年《全国统一建筑工程基础定额××基价表》◆2006年《××市市政工程预算定额》◆2006年《××市建设工程费用定额》◆2006年《××市安装工程单位基价表》◆2007年《××市安装工程费用定额》◆2008年l～9期《××市建筑工程造价信息》◆有关建（构）筑物的相关造价估算指标◆建设工程费用的相关配套文件◆建设单位提供的有关设计及政府部门批复资料◆××市颁发的有关建设方面的税费文件◆其他相关资料-22-××项目经济评价

4、分析第一章投资估算与资金筹措1.3投资估算内容项目总投资由以下内容组成：1）工程费用：包括所建房屋及室外体育场地的建筑工程费、平基土石方工程、道路及广场、变压器等变配电设备、给排水工程、环保和绿化等。2）其他费用：包括征地拆迁费、建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费等。3）预备费：包括基本预备费和涨价预备费,本项目不考虑涨价预备费。4）建设期贷款利息，有本项目通过自有资金及滚动开发已经可以使本项目顺利实施，因此，项目的整个建设过程向银行借款额为0，贷款利息为0。项目拟建建筑面积㎡,总投资62274.79万元，包括以下几个部分：

5、◆前期工程费用854.82万元；◆预备费1508.58万元；◆建设期利息1459.92万元。总投资估算金额详见附表1。1.4关于投资估算的说明1.4.1设备购置及安装费用-22-××项目经济评价分析第一章投资估算与资金筹措设备购置费用（包括运杂费）根据设备制造厂或供货商提供的询价，计列费用中包括设备安装费用。1.4.2其他费用其他费用主要包括建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费，分项目说明如下：（1）建设单位管理费：按财城（1992）081号文规定计算，按工程费用的1.5%计。（2）供电贴费：根据项目需配置的变压器容量，按当地

6、部门规定的取费标准。（3）勘察设计费：按开发公司提供的勘察设计费进行估算，为20万元。（4）工程监理费：根据价费字（1992）479号文的有关规定，取工程费用的1.2%计。根据开发公司提供的数据为50万元。（5）标底编制费：按建发（2000）352号文的有关规定计列。（6）工程质量监督费：按价费（1996）100号文规定计列，按工程费用的0.3%计。（7）城市建设配套费：按××市人民政府令文规定的110元／m2并进行计算。1.4.3预备费-22-××项目经济评价分析第一章投资估算与资金筹措基本预备费根据机械计（1995）1041号文中《工程建设其它费用概算指标》的规定进行估算，即按前期工程费

7、用、建筑工程费用、设备购置费和相关其他费用之和乘以预备费率，本项目预备费率为3%，本项目暂时不考虑涨价预备费。1.4.4建设期利息项目建设期的银行借款利息，由于本项目开发实施过程中，未向银行借款，因此，建设期利息不予考虑。2资金筹措本项目资金投入构成：◆资本金50000万元；◆银行贷款10000万元；◆滚动开发投入2274.74万元；◆建设期利息1459.92万元。资金来源与运用表见附表4，投资计划与资金筹措