天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告

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1、天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.项目概述12.建设单位基本情况23.可行性研究报告编制依据及研究范围34.主要技术与经济指标65.可行性研究结论7第二章项目建设背景、必要性与意义91.项目建设行业背景92.区域经济发展背景113.项目建设的意义12第三章市场分析、预测与对策151.区域经济发展与规划152.项目竞争力分析223.市场风险分析与防范对策24第四章建设地点及建设条件251.项目建设区概况252.项目建设条件分析26第五章工程规划技术方案301.指导思想与设计原则302.建设任务和规模3055天园地芳珠宝城（一期）建

2、设项目可行性研究报告3.总体布局314.项目建设内容及标准325.环境影响评价53第六章项目组织与管理551.组织机构与职能划分552.项目管理模式与经营措施55第七章项目实施进度安排561.项目实施各阶段进度安排建议562.项目实施进度计划表56第八章工程招标方案58第九章投资估算与资金筹措601.投资估算602.投资计划与资金筹措62第十章财务分析与评价631.财务评价依据632.盈利能力分析633.财务评价结论65第十一章贷款风险评估671.概况672.申请贷款的种类、金额、期限、用途683.抵押物及其估价684.投资筹资评价6955天园地芳珠宝城（一

3、期）建设项目可行性研究报告5.抵押贷款风险的评估696.贷款偿还能力的评估69十二章结论与建议701.结论702.建议70附表：1、项目投资估算表2、项目损益表3、资金使用计划与资金筹措表4、销售、租赁收入及税金估算表5、借款还本付息估算表6、利润及利润分配表7、资金来源与运用表8、现金流量表9、评价指标表10、敏感性分析表附图：1、项目鸟瞰图2、项目总平面规划图3、项目用地红线图55天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告附件：1、企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、外企批准证书2、房地产开发企业资质证书3、项目用地协议与优惠政策补充协议1、

4、项目规划要点文件2、项目土地使用权证3、项目建设用地规划许可证4、项目建设工程规划许可证5、项目建筑工程施工许可证6、企业法人身份证明7、法人个人银行资信证明函55天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告第一章总论1.项目概述1.1项目名称：天园地芳珠宝城（一期）1.2建设单位：湖南港湘置业有限公司1.3建设地点：长沙金星北路四段89号，项目用地位于望城县经济开发区内，金星大道与三环线交叉口西南侧，南临石长铁路及望城星城火车站，北临规划拟建道路（路宽20米）及三环线（路宽27.5米），地理位置优越，交通十分便利。1.4建设规模：天园地芳珠宝城（一期）规划

5、用地60.86亩,地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。整个项目规划总用地面积86.9亩（57961.18平方米），规划净用地面积83.34亩（55663.33平方米）。整个项目地上总建筑面积164149.69平方米，地下总建筑面积33184.88平方米，建筑容积率2.8-3.0，建筑密度≤35%,绿地率≥33%。用地性质是以商业、居住用地，规划定位为以珠宝项目工程专项商业和配套住宅开发的商业、居住用地。其中，商业用地面积占70%，居住用地面积占30%。项目分为两期，第一期占约60.86亩，主要为商业与酒店，为项目的7-1

6、5号栋部分；第二期占地约26.04亩，主要是住宅，为项目的1-6号栋部分。1.5建设性质：新建1.6建设内容：天园地芳珠宝城（一期）,55天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。从整个项目的7号栋到15号栋，7-10号栋为商住楼，11-13号栋为商业中心，14号栋为珍珠文化展览中心，15号栋为公寓式酒店。15号栋为16层的高层建筑，其余都为2-5层的多层建筑。1.1建设期限：3年1.2投资估算及资金来源：该项目（一期）建设总投资：11023.93万元，建设周期为3年。经过初步估算，

7、第一年投入资金3000万元，第二年投入资金6079.45万元，第三年投入资金1944.48万元。其中建设单位自筹资金4200万元，申请银行贷款3000万元，销售回笼资金再投入3823.93万元。2.建设单位基本情况2.1单位名称：湖南港湘置业有限公司2.2注册地址：长沙市望城县高塘岭镇高裕中路47号2.3单位性质：有限责任公司（外国自然人独资）2.4法人代表：陈明荣　CHANMing－Wing（法国）2.5主要负责人：叶辅翼（总经理）2.6注册资本：4200万元（港元）2.7实收资本：4200万元（港元）2.8经营业务：珍珠养殖、珍珠系列产品的加工及产品自销

8、，筹建珍珠市场开发项目以及房地产开发项目。55天园地