股东会汇报发言稿(冉东).doc

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1、股东会汇报发言稿——商业管理及销售欠款回收情况汇报第一部分：商管运营情况及租金收取、市场分析1、市场经过一年的运营与发展，内部已形成了规范化的管理体系（开门率考核及日常评分管理），通过有效的管理措施与方法，实现了既定的运营目标。目前市场共有12大业态商户共计601户；日常开门率达到95%以上；并且实现了全年零投诉。2、市场总铺数2885间（包含沿街），内铺共计2330间，目前招商入驻2189间，招商入驻率达到94%（不含沿街），租金总额1657万，租金收取截止12月份完成1399.4万元，剩余257.5万元，其中扣除保证金及各类转款、抵款，目前剩余可收取租金

2、约50万元，收缴率达到97%左右；本年度补商及广告租赁，总收入约50万元，并且为四组团启动收集调研了2000余组客户信息。3、2015年度泗洪县其他商业项目情况：圣马可因长途汽车站搬迁，目前除一楼少量小商品业态，其余基本处于仓储状态；商贸广场目前仅剩余十余户家具在支撑，其余业态商户也因无法经营而撤场；红利来本年度因大量品牌及商户进驻万博城，导致租金严重下滑，仅为前期三分之一，想以此争取商户入驻，因租金过低，确实吸引了沿街和万博城少数商户在红利来开分店，但目前除中心主转盘十字路口几户，其余基本为空铺。第二部分：前期借款回款情况及疑难客户、按揭无法办理客户的处理

3、1、2015年度到期实际应归还公司的欠款总数为843万，经由总经办带领商管、物管、驾驶班成立特别工作小组，年度完成欠款回收574万，目前尚剩余268万元（其中包含120万左右的工程抵扣）其他140万欠款将准备在2016年加大力度，争取完成。2、对于前期较多疑难客户的处理，本年度处理了7户左右，目前剩余1户（丁涛）现阶段配合销售，准备年前完成此户的处理。3、前期较多的按揭客户因各种原因未能正常办理按揭的，经由沟通，本年度解决了6户，将其按揭转为一次性办理，并已经款项到账，为公司回款150余万元。目前尚有少部分客户，准备在2016年，与销售部配合，争取全部予以解

4、决。