学校物业管理招标说明.doc

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1、学校物业管理招标说明学校物业管理招标说明作者：佚名时间：2008-8-22浏览量：　　一、项目说明本项目为物业管理采购,一个包。供应商必须对包内所有服务项目完全响应,不得分解响应。　　二、管理范围安全护卫、卫生保洁、绿化管理、学生公寓管理、水电暖值班及日常维修.　　学校物业管理招标说明学校物业管理招标说明作者：佚名时间：2008-8-22浏览量：　　一、项目说明本项目为物业管理采购,一个包。供应商必须对包内所有服务项目完全响应,不得分解响应。　　二、管理范围安全护卫、卫生保洁、绿化管理、学生公寓管理、水电暖值班及日常维修

2、.　　三.管理目标安全护卫.校园护卫:负责学校一个大门24小时值班,按照学校规定,对外来出入人员、车辆进行检查、登记及管理;根据学校关于学生管理的有关规定,管理学生外出;对校院进行夜间安全巡查,落实有关夜间巡查要求;对值班、巡逻中发现问题及时报告,妥善解决。根据学校安排,服从保卫人员调配,做好各项活动的安全保卫工作。2.学生公寓楼值班:负责学生在校期间的男、女生公寓楼24小时值班。根据学校关于学生公寓楼管理的有关规章制度,落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生,执行夜间巡

3、视排查的管理规定,熄灯前会同学生处值班人员、学生会干部对学生进行点名登记。坚持每天对公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握,分清责任,如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养,熟知消防通道钥匙的放置位置,遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道,组织学生疏散撤离。3.安全监控值班:负责监控室夜间值班,认真填写值班记录,值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能,做到会操作使用、会排除一般故障,具有相关技能与水平;服从保卫部门管理,及时报告情况,做好各种突发事件的预防和处理工作

4、。　　卫生保洁.学生公寓保洁:学生在校期间,每天清扫地面,每天擦拭楼梯扶手、卫生箱、瓷墙面,保持地面清洁,无垃圾、痰渍、污渍;保持墙壁无浮灰、蜘蛛网、无污迹;保持门窗干净;保持厕所卫生清洁,便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放,无明显异味,设施用具完好无人为损坏。2.综合楼厕所保洁:7层14个厕所,学生在校期间,保持厕所卫生,便池、水池、地面、墙壁无污迹,门窗干净、地面无积水、无垃圾存放,无明显异味,管道无堵塞,设施用具完好。18:30-21:30晚自习时间要有人员清扫保持。3.教工住宅区保洁:3幢楼共96户,配

5、备足量垃圾箱,负责保洁及清运垃圾,包括楼道、扶手、楼道窗户保洁,要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网。4.学校所有公共区域门窗根据学校要求保洁。5.校园、综合楼保洁:负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持,对校园卫生进行不间断巡视、清扫,捡拾杂物,路面、场地、绿化区无垃圾、杂物,无卫生死角;保持卫生箱外表干净,校园内硬化地面无痰渍、污渍。负责对综合楼一层、三层和全部门窗玻璃进行日常保洁。6.垃圾清运:配备足量垃圾箱,对校园垃圾每天进行清除、外运,做到垃圾日产日清,保持校园垃圾全部进垃圾箱,保持箱外无垃圾,对垃圾箱每天清

6、刷,做到箱体清洁无污迹、无损坏。7.卫生防疫:按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药。8.广场保洁:按照学校要求对广场清洗保洁。　　绿化维护管理全面负责校院绿化区的日常养护,制定切实可行的养护　　学校物业管理招标说明作者：佚名时间：2008-8-22浏览量：计划和管理措施,适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水,清除绿化区杂草。　　水电暖值班及日常维修水电暖24小时值班,负责每天烧开水,每周两次给学生浴室烧热水,负责锅炉房及浴室卫生;采暖期安排锅炉工负责供暖锅炉运行,含水处理工作;配备相关专业人员,完成学校交

7、办的水电门窗等日常小型维修,一次维修费用在50元内由公司承担,50元以上由学校承担;负责排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作。　　四.几项要求:.公司按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构,制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法,合理安排人员,科学管理,严格要求,达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导,发现问题及时沟通、整改,规范运行。2.双方签订物业托管协议,明确各自的权利、义务及责任,切实履行协议内容。3.学生放假期间物业公司根据工作量安排留守工作人员,保持学校的物业

8、管理正常运行,管理目标不变。4.公司人员着工装上岗,标志明显,特殊岗位如锅炉工、电工等要持证上岗。学生公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业,如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况,由供应商承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点,