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时间:2020-04-21
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1、大学学生宿舍物业管理服务细则 大学学生宿舍物业管理服务细则提要:建立学生住宿档案,实行24小时值班制,认真做好值班记录,对来客进行登记,严禁小商小贩及闲杂人员进入 大学学生宿舍物业管理服务细则 (一)物业管理服务内容 1.房屋共用部位、共用设备的使用管理和维修; 2.物业管理区域内设备设施的使用管理和维修; 3.供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务; 4.宿舍及周边环境的保洁、保安服务及绿化管理; 5.物业维修费用的帐务管理; 6.物业档案资料的建立与保管; 7.配合有关部门,做好文明宿舍建设和校园文化活动等有关工作; 8.
2、经双方协商的其他服务项目。 (二)物业管理的质量标准 1.综合管理服务 ⑴宿舍设置物管办,制定并落实物业管理规章制度; ⑵物业管理办公场所整洁有序,配置办公家具、电话等办公设施及办公用品; ⑶制定突发性事件处理方案,建立防盗、防火及其他安全事故防控机制,杜绝重大火灾和刑事案件; ⑷管理人员统一着装,挂牌上岗,仪表整洁规范; ⑸建立学生住宿档案,实行24小时值班制,认真做好值班记录,对来客进行登记,严禁小商小贩及闲杂人员进入; ⑹物管办每日工作时间有管理员接待业务,并提供服务; ⑺日常管理与服务: ①24小时值班受理使用人报修。急修半
3、小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外); ②设置宿舍管理信箱及投诉电话,接受服务质量,服务态度等问题的投诉。对使用人的投诉在24小时内答复处理; ③制定房屋大修申请、验收等维修管理制度,建立房屋管理档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告; ④建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰; ⑤建立档案管理制度,建立齐全的物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等]; ⑥制定物业管理与物业服务工作计划,并组织实施; ⑦制定管理处内部
4、管理制度和考核制度,可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通;每年对使用人进行一次满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改; ⑧服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准; ⑨综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准; ⑩对违反校园管理规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理;有条件的,可运用计算机进行管理(含业主档案、收费管理、设备管理等)。 2.清洁卫生服务 ⑴楼内公共区域 ①地面和墙面:每日清扫二次,其中地面每日拖洗一次以上;保持材质原貌,干净、无灰尘、无痰迹。 ②楼梯扶手、栏杆、窗台:隔日
5、擦抹一次,保持干净、无灰尘。 ③消防栓、指示牌等公共设施:每周擦抹二次,目视无灰尘、无污渍。 ④天花板、公共灯具:每月除尘一次,目视干净,无蜘蛛网。 ⑤门、窗等玻璃:每半月擦拭一次,其中门厅玻璃每周一次,目视洁净、光亮、无灰尘。 ⑥天台、屋顶:保持清洁、无垃圾。 ⑦垃圾收集:按楼层设置垃圾收集点,每日清理二次,收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 ⑵楼外公共区域 ①道路地面、绿地、明沟:道路、地面、绿地每日清扫二次,广场砖地面每半月冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不能超过二小时;明沟每日清扫一次,明沟无杂物、无积水。 ②公
6、共灯具、宣传栏、小品等:每周擦抹一次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每半月擦抹、除尘一次)。 ③水景:每周二次打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其他处理,保持水体无异味。 ④垃圾厢房:有专人管理。生活、 大学学生宿舍物业管理服务细则提要:建立学生住宿档案,实行24小时值班制,认真做好值班记录,对来客进行登记,严禁小商小贩及闲杂人员进入建筑垃圾封闭存放,垃圾厢(房)每日清理、冲洗二次以上,垃圾厢(房)整体清洁、无异味,灭害措施完善。 ⑤果皮箱、垃圾桶:合理设置。每日清理二次,每周擦拭一次,箱(桶)无满溢、无
7、异味、无污迹。 ⑥消毒灭害:每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。大楼内外”除四害”要达到南昌市爱卫会的要求。 3.秩序维持服务 ⑴人员要求 ①专职保安人员(40岁以下),身体健康,工作认真负责。 ②能处理和应对辖区公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、技防器械和设备。 ③上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐。 ④配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 ⑵门岗 ①主出入口24小时值班看守,边门定时开放。 ②外来人员进入辖区,通过对讲系统联系辖区人员,决定是否放行。 ③对进出辖区的车辆进行管理和疏导,保
8、持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 ⑶巡逻岗 ①白天每二小时巡逻一
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