保安消防监控作业指导书.doc

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1、保安消防监控作业指导书保安消防监控作业指导书作者：佚名时间：2008-5-29浏览量：　　目的控制消防监控设备、设施的正常运行，确保业主、住户生命财产安全。　　范围适用于消防监控设备、设施的运行管理。　　职责消防监控中心值班人员（以下简称“值班人员”）负责消防、监控设备、设施的操作、监控、清洁、记录。保安部督促消防公司做好消防、监控设备的维修保养工作。各区域负责值班人员的管理，做好消防安全防范工作。保安部经理负责消防工作的综合管理。　　内容　　消防、监控中心设备操作按设备操作说明书进行执行，不可私自把电脑退出监控状态。　　消防、监控设备、设施的检查、保养、维修。　　消防公司根据管理处具体配备

2、的消防、监控系统，按保养计划的安排进行消防设备（施）的检查保养工作，各区岗位当值员配合做好各设备（施）的检查工作。消防、监控设备（施）的保养项目包括：A疏散指示灯的检修，记录于《消防系统维护保养表》。B消防主机、电脑、控制台的接线紧固和供电情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。c消防专用风机的启动、运行情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。D消防泵、喷淋泵及稳压泵的启动、运行情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。E消防广播的固定及播放情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。F送风阀、排烟阀的开启、复位情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。G电梯迫降功能检查，记录于《消防系统维护保养》

3、。H探头、手动报警按钮、消防对讲电话的固定，功能测试情况检查，记录于《消防系统维护保养表》。I灭火器的有效性检查，记录于《灭火器检查表》。j消防栓（箱）的部件配备，渗漏水情况检查，记录于《消防设施检查记录表》。k故障探头的更换，记录于《消防系统维护保养》。L故障摄像头的更换，监控系统报警设备的检查，记录于《消防系统维护保养》。　　在对消防、监控设备（施）进行检查保养时，值班人员在消防监控中心做好配合工作，做好消防监控中心内设备的检查工作。值班人员发现故障应及时通知消防公司人员维修，并做好记录。带有强电的消防设备（施）在维修保养时，消防公司人员负责挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。　　安全防火

4、检查　　防火检查内容A检查用火、用电和易燃易爆化学物品及其他重要物质的储存、使用过程中的防火安全要求。B建筑结构、平面布局、水源、道路是否符合防火安全要求。c火险隐患的整改情况。D走火通道是否堵塞。E灭火器能否正常使用。F消防设备（施）是否完好。　　保安部负责督促各区域进行安全防火检查，岗位当值员在巡查过程中必须把检查火灾隐患作为一项重要内容，要仔细观察有无火星、火苗、烟气；有无焦味等异常气味；有无异常声响，发现火灾隐患应及时排除并向上级汇报。若现场无法及时处理，岗位当值员检查完毕应及时报告管理处，并填写《整改通知书》。保安部负责检查后的落实整改。保安部发送正本给需要整改的住户/商铺，要求顾

5、客按《整改通知书》上注明的期限整改，并让其签收交回保安部落实整改，并保存。　　消防、监控中心值班　　监控中心每日24小时值班监控，保证设备运行处于良好状态，值班人员要遵守值班岗位职责，每日做好值班情况记录。值班人员交接班时，应检查消防监控中心设备是否正常，并做好记录。值班人员通过电视屏幕监视现场状况，发现异常情况及时通知管理员前往查看，并向领导报告。处理异常情况过程中，当班运行人员与物业巡查员通过对讲机随时保持联系。消防、监控中心出现故障信号后，值班人员应作主机确认，及时通知并配合消防公司人员进行检查处理，并做好记录，重大故障应及时向上级领导报告。值班人员接到火警信号或报告后，立即确认火警发

6、生的地点、状况，要立即向上级领导汇报有关火灾的情况，并立即通知义务消防　　保安消防监控作业指导书作者：佚名时间：2008-5-29浏览量：队到场进行处理。值班人员接到火警信号或报告后，立即通知当班管理员前往火警现场确认，双方随时保持联系，追踪现场情况。若现场确认无火灾，应对主机复原，并通知将现场设备复位。值班人员对上述误报分析原因，作好记录。当现场确认是火灾，按《紧急情况处理作业指导书》执行。值班人员每日及时更换录像带打印纸，同时检查打印纸的打印效果，并记录。值班人员每月初整理上个月的运行记录并上交管理处。值班人员每日打扫机房卫生，机房内部保持清洁，设备无积尘，禁止抽烟。值班人员临时外出应征

7、得保安领班同意并安排专人顶岗后方可外出。非值班人员未经许可严禁操作，非本公司人员或相关专业人员不能随便进入值班室。　　相关文件紧急情况处理作业指导书质量记录运行记录灭火器检查表消防栓检查表整改通知书