住宅项目规划环境布局建议.doc

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1、住宅项目规划环境布局建议　　住宅项目规划环境布局建议提要：主入口空间建议于恰当位置设计出较为新颖、具特色的照壁，展现出现代四合院的外观形象，触动对传统居住空间层次的怀旧感觉自　　住宅项目规划环境布局建议　　（一）项目环境设计观念提示　　环境设计是通过调动包括园林绿化、文化艺术、建筑空间美学及各种休闲生活设施在内的各种综合元素，去为居者创造某种特定生活方式。环境设计丰富了建筑的生活品味及美学内涵。　　1、空间环境设计→满足人的活动要求　　2、生态环境设计→有益人的生活要求　　3、视觉环境设计→满足人的心理要求　　4、文化环境设计→陶冶

2、素养　　5、智能环境设计→满足人的信息、安全等要求　　6、管理环境设计→符合人的方便要求，进而创造社区的特色文化　　（二）项目规划布局建议　　1、规划布局设计基本依据　　（1）北京住宅小区规划布局的基本特征　　北京住宅小区高层住宅，多以点式塔楼，或”点式塔楼+板楼”单体形式来错开布置（梅花桩式）或并列式布置，形成半开敞空间/似开似合空间。　　而这种千篇一律的”围而不实”，让人感觉有点散，犹如进入”巨柱林”，身处其中”渺小感”油然而生。　　（2）项目地块的地貌特征及周边环境特征　　①项目地块与工体的景观绿化林隔工体东路互为呼应，具有市

3、区其他住宅地块鲜为拥有的自然景观条件，合理引借与衔接是规划布局的重点参考因素之一。　　②项目地块东、南、北方位周边建筑物大多缺乏生气与特色，且显陈旧、破败，与项目的高尚居住的品质定位殊难协调，规划布局中考虑彼此的合理区隔，实属必要；　　略显年轻与气派的城市宾馆、某种意义上可说是周边建筑群中的”亮点”，如何与其呼应，盖其”光芒”，也是规划布局该考虑的一个方面。　　（3）项目地块的尺寸特征与采光、间距、通风之间的相互制约关系。　　2、规划布局的总体思路建议　　小区基本上设计为四面封闭围合（区别于北京住宅市场诸多的似开似合的围合），制造出

4、名副其实的院落，并将院落内特色文化氛围和景观与周边的破败、杂乱予以区隔。　　同时将工体景观资源、体育文化资源、工体东路街景等通过西面临街的低层建筑物巧妙地引借入内。　　3、主入口空间处理建议　　（1）主入口拟设于地块西界，考虑到工体东路行车出入的方便性，而次入口则安排于东界。　　（2）主入口空间设计注意控制高度与体量，同时做出类似北京胡同的感觉，即适度控制由大门进入院落的空间距离。这样做，一定程度上会影响外景的借引，但却可以反衬出庭院内景的魅力，同时给予外界适度的神秘感，保证小区居住空间的幽寂宁谧，和与众不同的高雅格调。　　（3）主

5、入口空间建议于恰当位置设计出较为新颖、具特色的照壁，展现出现代四合院的外观形象，触动对传统居住空间层次的怀旧感觉。　　（4）主入口空间设计建议运用高科技手法，突出小区的高尚品味与现代感，而材料运用及空间造型力争追袭北京传统居住文化的意象。同时主入口两侧建筑物层高必须合理控制。　　4、住宅单体布局处理建议　　（1）根据地块具体尺寸特征及采光、通风、间距的需要，因此，建议采用”南低北高”布局，以形成小区的立体空间层次感，并确保庭院中心拥有较佳的视觉感受（小于45度仰视角），减弱压抑感。　　（2）东西朝向的住宅单体设计为联体式、层递型，而

6、南面、北面的单体则设计成错开联体式结构，以构成”院中套院”的空间层次，以罕有的围合院落来区隔市场，突出小区设计的差异化、个性化形象。　　（3）东西朝向住宅单体的层递型设计，顺应了”南低北高”的设计思路，同时保证空间层次之间有一个合理的衔接过渡，符合审美取向。　　4、配套公建项目处理建议　　总体上，配套公建项目布局将接受”边角原则”的指导，尤其是配电房，垃圾处理站、煤调站、锅炉房等干扰居住品质的公建项目，而物业管理、文化、娱乐、商业配套公建则可适当考虑安排到裙楼或庭院的恰当位置。　　5、交通组织建议　　建议人车分流，车行道采取沿地界线

7、环状布置，或直接从临街的车入口处进入地下停车场，不与人行道发生平面/立体交叉。自