住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）.doc

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1、住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）　　住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）提要：封闭还是开敞：一是开敞阳台算一半面积，是否作为卖点；一是规划部门是否认这种设计方式为阳台（近期出现的，阳台要设置在主体结构以外计划范文　　住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）　　住宅户型细部调整要注意的一些地方，主要从施工及业主使用合理性角度考虑，每个公司也有自己的要求：　　1.入户门：　　内开还是外开：外开是否与临户冲突（保持距离，图纸看着没有冲突，安装后把手也可能相撞）、是否与防火门过近

2、、是否妨碍公共交通，内开门客户是否认可，呼叫面板的位置放哪，玄关如何设置；　　左开还是右开：端户是否妨碍大型家具的搬运；　　门规格：子母门还是普通门（），高度（）；　　2.窗：　　窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做异型窗；凸窗要考虑栏杆设置及执手位置；　　窗台高度：一般房间的窗台做900还是1100m（高层的安全感受）；　　窗户是否居中；　　窗规格：尽量统一，一户6～9个窗，不同户型再不一样的话，综合能出现20～30种窗型，为后期设计带来不必要的麻烦；尤其注意厨卫等小房间，窗户受墙间距影响，一不小

3、心规格就多了；　　窗垛等安装细部：窗垛过小，可能导致空调孔没地放；凸窗的侧板可能与保温冲突等；　　厨卫窗户的位置是否与洗手盆、马桶等功能器具冲突；　　开启扇的尺寸：方案阶段不是重点考虑对象，能考虑清楚更好，开启扇的位置、个数、大小与后期图纸不要出现太大差异；　　对着公共区域的卫生间是否设置高窗？　　3.阳台（南向/北向）：　　封闭还是开敞：一是开敞阳台算一半面积，是否作为卖点；一是规划部门是否认这种设计方式为阳台（近期出现的，阳台要设置在主体结构以外，大概就是针对开发商偷面积的问题，有些设计方式如果规划算全面积，销售算一半面积，我

4、们就是得不偿失了）；同时考虑对日照分析的影响；　　封闭阳台是否考虑后期改造：决定是否铺设地暖，是否布置上下水；　　阳台是否设置洗衣机位：还是上下水；　　北向生活阳台不宜过窄，至少净距700mm，避免出现大洗衣机放不下的情况（考虑施工误差）；　　4.内门　　封闭阳台阳台门：做还是不做；　　开敞阳台门规格样式；　　梁高度：不应低于阳台外梁高，影响采光；　　普通内门：高度还是；　　厨卫内门：厨房建议条件许可的情况下，按大扇推拉门设置，方便用户后期改造；卫生间洞口比规范放宽50～100mm，一是考虑施工抹灰洞口实际缩小30～40mm，业主

5、安装内门门框也有宽度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣机等生活设备尺寸都变大；　　5.房间采光/通风：　　厨卫的采光量/通风量是否足够；天井采光是否可行，如何计算（了解当地的施工图审查要求）？　　次卧是否会出现在凹口内采光不够；　　6.厨卫布置：　　厨房：烟道、燃气管位置；洗菜盆、切菜台、灶台位置是否合理；冰箱位置；与餐厅、厨房门、窗的关系；　　卫生间：考虑洗手盆、马桶、淋浴区的布置；是否做干湿分离（如果做，防水做法要考虑清楚），淋浴是否做淋浴间设计（这点建筑上的人一般忽视，是否有淋浴间的玻璃，电点位的布置是不一样的），一般不应出现卫

6、生间门正对马桶位；　　地漏的设置；　　7.空调机位：　　室外机的位置是否合理，尤其是隐蔽式百叶空调机位，原本就是为了美观，可能因立面造型导致空调管无法穿出，或外露一截管；　　普通空调板尽量放在隐蔽的凹口处，尤其是沿街面，设计上习惯南侧机位做百叶，北侧做空调板，如果恰好北侧言主要道路，最好能全方位考虑；计划范文