交流学习讲稿：高层住宅电梯管理使用的思考.doc

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5、能有机会，在这里与大家共同学习探讨，对‘高层住宅电梯管理使用的思考’这一课题。　　随着城市房地产业的迅猛发展，高层住宅的数量逐年增多，高层住宅电梯在给人们生活带来方便的同时，随着电梯使用年限的增加，电梯零部件的磨损、电器元件线路的老化，也带来了一定的安全隐患。电梯故障、事故频发，并呈上长趋势。加强住宅电梯管理工作，确保业主生命财产安全，已成为当前急需解决的课题。近年来全国各地出现的电梯事故警示我们，电梯的管理与使用应当引起我们相关部门的高度重视，否则，“电梯惊魂”甚至“电梯夺命”事故，就可能一而再、再而三地出现。为

6、此，加强住宅电梯管理应着眼于当前，立足于长远，站在讲大局、保民生、促稳定的高度，认真抓好各项制度措施的落实。　　下面我将从以下五个方面与大家交流学习，电梯管理及使用的相关知识；　　一、住宅电梯出现事故的案例　　2006年9月23日晚，哈尔滨市南岗区邮政街105号一公寓内，电梯由于超载出现故障，在1楼半停住，电梯门无法打开。电梯内的22人打电话求助119。这次事故主要是居民不正当使用电梯，造成严重超载。　　2010年9月13日晚，在安徽市某小区，张女士所乘坐的电梯刚在10楼停下，突然停电了电梯门打不开。她慌忙按电梯的

7、紧急呼救钮，没有反应，两分钟后来电了，电梯竟迅速向下滑落，一直滑落到地下一层。张女士最后通过手机通知家人才得以获救，但腿部受伤。事故的原因是该小区电梯没有“安全检验合格标识”，电梯里紧急呼救设备不好使。　　2011年8月30日，在重庆市某高层住宅楼内，一部电梯突然从6楼急速坠落，电梯里被困12人，4人受伤。事故原因为，物业管理部门管护不到位，电梯经常出现故障。　　2012年6月29日晚，哈尔滨市南岗区“金博花园”住宅小区一栋居民楼的电梯突然卡在13层与12层之间，此时13楼住户一家三口恰巧正在这部电梯中。半小时以后

8、，电梯门突然打开，男子刚一迈步就坠入电梯井后死亡，其妻子和儿子被后来赶到的民警和物业人员救出。事故原因为设备没有定期检修，电梯中没有专供报警用的电话，按警铃也无济于事。　　以上种种迹象表明，电梯事故的发生与设备质量、居民违规操作有关联，但后期电梯的管理、保养与维护占据了事故发生的比例较大。　　二、高层住宅电梯管理使用存在的主要问题　　1、住宅小区电梯没有更换