七星城选聘物业服务企业方案（表决稿）.doc

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2、X市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干意见》的相关规定和《XX七星城业主大会议事规则》的约定，本小区于2013年6月25日～7月12日采用书面征询意见方式召开业主大会讨论选聘物业服务企业的事项。　　现将选聘方案公示如下：　　一、拟选聘物业服务企业的标准：　　1、资质等级为三级或三级以上；　　2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；　　3、管理实绩要求：具有管理同等规模住宅小区累计20万平方米以上；　　4、其它：拟任小区经理有两年以上同类小区管理经验，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳。　　二、物业服务标准和费用

3、：参照XX市住宅物业服务分等收费标准，实行综合服务费、公共区域秩序维护费、公共区域环境清洁维护费、公共区域绿化养护费和共有场地、共有设施设备运行维护保养维修费等项目包干，具体分项收费标准由投标企业按照分等收费标准报价竞争确定。　　1、综合管理服务：三级；　　2、公共区域清洁卫生服务：三级；　　3、公共区域秩序维护服务费：三级；　　4、公共区域绿化日常养护服务费：三级；　　5、共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费：公共部位，二类；供水系统，二类；公共照明，二类；消防系统、弱电系统，二类；电梯；避雷系统；小区具备的设施设备提供相应的日常运行保养、维修服务

4、。　　本次招投标物业费收费标准报价暂不超出现行收费标准：高层及小高层住宅收费标准：元/月/平方米；商业用房（含会所）收费标准：元/月/平方米。地面机动车位按照实际停放时间收费，地下车库机动车位400元/个/月。　　地面停车费、广告费等共有收益分成比例由投标企业根据实际情况在投标书中明确。　　三、物业服务合同期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日。其中第一年为考察期，一年期满，由业主大会表决是否通过续聘。　　四、选聘方式：　　1、鉴于XX北外滩物业管理有限公司已经书面告知不再参与本小区续聘和选聘，根据《管理规约》的规定，业主大会决定采用公开招标

5、方式，通过本市统一的物业管理招投标平台选聘物业服务企业，招标代理机构为XX业伟业主咨询服务有限公司，发生的招标代理费用由中标的物业服务企业垫付。　　2、由于不可抗力或者其他特殊原因导致招标无法按时完成时，授权业主委员会与部分楼组长共同组成物业选聘工作小组，按照本选聘方案要求通过竞聘、协议选聘方式完成本次物业选聘工作。　　五、评标标准和评标办法【适用招标方式，其它方式可参照】：　　1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设五人。其中，招标人由业主委员会指派一人，由招标人从市房管局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理评标专家成员四人。　　2、评审

6、投标文件时，商务标书采用明标方式，技术标书采用暗标方式。评标委员会成员应当按照招标文件设定的评标标准和方法进行独立评审。　　评标采用评标委员会综合评标的方式。评标委员会应当先对技术标进行评定，再对商务标进行评定。　　评标过程中，评标委员会成员认为投标文件内容含义不明确的，可以通过工作人员要求投标人作必要的澄清或者说明。投标人的澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。　　招标人应当做好现场答疑记录，并由评标专家签字。　　由评标委员会分别对技术标书、商务标书和投标人陈述与答辩进行评审。其中技术标书编制占总分的60%，商务标书及业主委员会现场

7、考察情况占总分的20%（其中业主委员会现场考察评分10%由业主委员会提供），投标人陈述与答辩占总分的20%。　　3、评分表分项分值在招标书中明确规定。其中技术标书评审实行暗标评审打分结束后，再进行商务标书评审和陈述答辩。　　4、未尽事宜按照招标文件和XX市房管局《XX市物业管理招投标管理办法》执行。　　六、中标人的确定【适用招标方式，其它方式可参照】：　　1、评标委员会完成评标后，应当出具书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并由评标委员会成员签字确认。　　评标委员会应当按照招标文件的要求向招标人推荐不超过3名有排序的中标候选人。　　招标人

8、应当按照中标候选人的排序确定中标人。当