农家店物流配送中心建设项目可行性研究报告

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1、江西鑫泰投资咨询有限公司南昌市省府大院北二路71号TEL：0791--6281992EMAIL：xjtzjb@163.com南昌县“农家店”物流配送中心建设项目可行性研究报告二00八年十二月第3页共69页目录第一章总论4第一节项目名称及建设单位4第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围5第三节项目概况6第二章：项目区域经济发展现状及优势10第一节项目区域经济发展现状10第二节项目区域优势13第三章项目建设的必要性与市场分析14第一节项目建设的必要性14第二节市场分析16第四章厂址选择及厂区规划布局20第一节厂址所在位置现状20第

2、二节厂区规划布局22第五章业务流程与工程方案24第一节业务流程24第二节建设工程方案25第六章总图运输与公用辅助工程27第一节总图布置27第二节场内外运输28第三节公用辅助工程29第七章节能、节水33第一节节能、节水编制依据33第二节节能、节水原则34第三节节能措施34第四节节水措施35第八章环境影响评价35第一节区域环境现状35第二节环境保护、设计标准36第9页共68页第三节环境保护、设计原则36第四节施工期环境影响评价37第五节项目污染及治理措施40第六节环境影响评价41第九章劳动安全、卫生与消防41第一节劳动安全与卫生41第

3、二节消防措施45第十章组织机构及人力资源配置46第一节组织机构46第二节人力资源配置47第十一章项目实施进度48第一节建设计划48第二节项目实施进度安排49第十二章投资估算与资金筹措50第一节投资估算50第二节项目总投资使用计划与资金筹措计划53第十三章财务评价54第一节经济评价和效益分析依据54第二节营业收入估算和成本费用分析56第三节经济效益分析和评价56第四节不确定性分析57第五节项目财务评价结论59第十四章社会评价及风险分析60第一节社会评价60第二节风险分析60第十五章研究结论62第十六章附表1第9页共68页第一章总论第

4、一节项目名称及建设单位项目名称：南昌县“农家店”物流配送中心建设项目建设性质：新建工程建设单位：江西平兰诚信贸易有限公司项目选址：南昌八一乡南江村（见附图）企业名称：江西平兰诚信贸易有限公司企业地址：南昌县莲塘镇向阳路51号法定代表人：徐平兰注册资金：贰佰圆整实收资本：贰佰圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）营业期限：2008年3月7日至2028年3月6日主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人

5、。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围第9页共68页1、编制原则合法性原则；社会、生态、经济综合效益原则；实事求是、科学性原则；实用性、可操作性原则；2、编制依据中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；中华人民共和国城市规划法（中

6、华人民共和国主席令第23号）；中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；《南昌县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；《商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（国办发[2004]57号）《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知》（赣府厅发[2005]56号）江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他相关资料3、编制范围第9页

7、共68页本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的南昌县“农家店”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。第三节项目概况1、拟建地点南昌县八一乡南江村（见附图）2、建设规模建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。主要建筑内容如下：（1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻

8、食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。（2）综合办公楼一幢（1000平方米），内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。（4）道路、广场及停车场等18000平