北京三里屯SOHO、SOHO现代城、建外SOHO等项目考察报告(62页)

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1、[2010]-ZZTZH版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010.10北京典型综合体案例考察北京典型城市综合体考察报告（一）——全销售型商业发展模式探究SOHO现代城三里屯SOHO建外SOHO盘古大观华贸中心世贸天阶大悦城万达广场现代MOMA项目分布：北京综合体多集中CBD、规模在20万㎡，40-50万㎡，70-100万㎡不等，主要集中在北京CBD、

2、三里屯、王府井、西单、奥运村、中关村等核心区域。北京综合体启示一：城市综合体主要聚集在商务区、商业区、新兴规划区启示二：商务区综合体多以商务、酒店、公寓为主，例如国贸中心、华贸中心、建外SOHO；商业区多以商业、酒店、公寓，例如东方广场、大悦城等；新兴规划区以住宅、商务、商业为主。例如盘古大观。SOHO中国：北京最大的房地产开发商之一，项目主要集中于北京、上海的高端商业地产；专注“smallofficehomeoffice”生活理念的建筑演绎，综合体产品依靠空间创意和时尚设计风格取得了极大的市场关注度。开发

3、商背景自主开发产品：望京SOHO——2011年6月入市，最高200米，是首都机场进入北京市区的第一个高层地标建筑；SOHO三里屯——SOHO中国第二大项目，依靠优越的地理位置和建筑风格塑造了北京新的商业时尚中心SOHO尚都——2004年11月入市，被媒体称作“歪斜建筑突显北京”，首个纯商业项目；建外SOHO——2002年5月入市，毗邻国贸，是北京CBD最大的高档项目之一，曾因其“有创意的建筑语言”荣获国际高层建筑奖；博鳌蓝色海岸——位于海南，115栋别墅，“体现建筑与自然的完美结合”；长城脚下的公社——20

4、01年2月推出，50多栋风格前卫的别墅+一栋俱乐部，被美《商业周刊》评为“中国十大新建建筑奇迹”之一收购产品：SOHO世纪大道：18.9亿收购，上海浦东的第一个项目丹棱SOHO——2010年12月收购，位于中关村核心区域，甲级办公+商业综合体，2011年7月开盘即罄虹桥SOHO——地段占优，由扎哈哈迪建筑事务所担纲，未来可能成为上海的新地标SOHO中山广场——上海长宁区新世界中心光华路SOHO（1、2）——2007年7月开盘，SOHO中国在CBD的第五个SOHO项目；SOHO北京公馆、SOHO嘉盛中心豪宅系

5、列——精装修别墅豪宅，伯仕晶舍、帝庭开发战略：“只在北京和上海繁华的地段开发创新的商业物业产品”。SOHO中国依靠建筑的艺术设计和创新的销售模式，取得较好的市场反响，其产品具有较大的投资价值。SOHO展示前门大街：位于天安门南侧的商业街，仿清古建筑，全长845米5个商业裙房，有空中连廊和下沉广场项目定位于古老与现代、传统与时尚、名族品牌与国际品牌多元并生的繁华商业街，类似巴黎香榭丽舍大街望京SOHO：“首都第一印象建筑”北京第二个CBD的核心代表作博鳌蓝色海岸：热带沿海高端项目，115栋别墅设计简约、前卫，

6、定位商旅人士长城脚下的公社：42栋别墅+190间套房+11间总统套房+4个餐厅+1个spa会所，物管凯宾斯12位亚洲杰出设计师的艺术作品，被美《商业周刊》评“中国10大建筑奇迹”望京SOHO：“第一个商业综合体”上下5层商业步行街，计3.7万㎡通过以下典型项目——SOHO中国开发的产品已经成为高端综合体、核心商业区与创意空间设计的代名词，引领地产行业发展。简约主义别墅印象主义建筑大师定制别墅仿清古商业街考察一：三里屯ＳＯＨＯ项目概况——项目位于北京朝阳区工体北路南侧，紧邻三里屯酒吧街，总建筑面积46.5万㎡

7、，项目规划为商业商务综合体，成功演绎城市价值与消费意向，被誉为北京的铜锣湾。该项目是北京最具国际化气氛和传统的三里屯区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。三里屯SOHO由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里像一个浓缩了的城市景观，集商业，餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场，成为北京的铜锣湾。

8、三里屯SＯＨＯ第二使馆区第三使馆区东直门商圈三里屯SＯＨＯ项目地址北京市朝阳区工人体育场北路8号院占地面积16.9万㎡，容积率4.1（办公:50年;地下车库:50年;地下商业:40年;公寓:70年;商业:40年）总建筑面积46.6万㎡（地上31.6万㎡，地下15万㎡）建筑高度限高100米，97米；地上28层，地下4层车位地下二至四层，共三层，地面65辆，地下停2175辆，总共2240辆物业比例商业：12.8万㎡（