2016年下半年台湾省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析模拟试题.docx

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1、2016年下半年台湾省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。 A：风险辨识 B：风险估计 C：风险评价 D：风险决策 E：借款合同2、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。 A．上涨 B．下跌 C．保持相对稳定 D．先涨后跌3、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价

2、格通知后15日内，向__。 A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估4、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势5、注册房地产估价师继续教育由组织。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调6、

3、工程造价控制是__控制。 A．部分管理 B．自我调解 C．全过程动态 D．总价绝对7、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。 A．3816 B．3899 C．4087 D．49208、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变

4、量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。 A．20 B．30 C．70 D．4010、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格11、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查12、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。 A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定期保险和不定值保险1

5、3、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限14、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。 A．2 B．1.5 C．3 D．115、住房公积金的缴存比例一般不得低于。 A：3％ B：5％ C：10％ D：12％ E：执行层的组织协调16、某宗房地产的土地出让年限为50年，已

6、经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．15017、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意 B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行18、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。 A：均衡原理 B：适合原理 C：收益递减递增原理 D：替代原理 E：工业用地的监测点评估价格19、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试

7、计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%20、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格21、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元