后海商业街区城市建筑设计分析——以烟袋斜街为例.pdf

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1、2014年第8期现代园艺后海商业街区城市建筑设计分析——以烟袋斜街为例尹端星(城市建设研究院，北京]00120)摘要：我国有许多商业街区已成为城市形象展示的窗口。具有深厚历史文化和地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品于服务，是北京市历史街区的商业复兴。历史街区是北京城市风貌最为突出，最具活力的区域，同时也是各种错综复杂的问题交织的地方。北京市受法律保护的历史文化街区有43处之多，历史街区的数量更是惊人。目前北京历史街区面临着房屋质量差，人口密度低，街道失去往昔活力等问题。为了解决这些矛盾，使北京城在城市现代化进程中，既能迈向现代化国际大都市的行列，又不失千年文明古都风貌，同时又

2、能够很好利用历史街区这一稀缺的文化资源，许多历史街区走上了商业复兴之路。关键词：超大城市；低碳；城市群；巨型城市；规3t,J；建筑1现状分析袋斜街也成为商业辐射区域，店铺兴旺。此外，由于传统的合烟袋斜街位于地安门外大街鼓楼前，处于北京最大的历院居住形式得以保留，代表了典型的北京传统的民居形式与史文化保护区——什刹海历史文化保护区的核心保护区内，文化特色，随着老北京胡同游的兴旺，也使越来越多的游客东起地安门大街，西邻什刹海前海。烟袋斜街是北京城最老前来探寻旧时胡同和四合院的魅力。的斜街，繁盛于清代光绪年间，那时，斜街里出现了多家饭2面临的问题庄、酒楼、茶馆浴、池等，特别是两家以烟袋做幌子的烟袋

3、商2．1旧城风貌保存问题店，这两家店在斜街中名气、气派最大，烟袋斜街的名称也由烟袋斜街曾由规整的四合院、连续的沿街商铺与规整的此而来。街道组成，但是由于建国后，该区域人口的大量涌入和增长，烟袋斜街在过去是典型的为贵族官宦服务的高档商业许多商店变为民居，四合院变成拥挤的大杂院，居住条件持区，如庆云楼、汇贤楼，平民百姓不会涉足，烟袋斜街的平民化续恶化，大量低质量临建与危房充斥整个居住区域。整体环是在辛亥革命清廷退位之后，居住在什刹海附近的王公贵族、境杂乱，临街建筑改造业主们各自为政，效果各异。道路整修八旗子弟失去生活来源，于是纷纷开始变卖古玩字画，这使得与建筑拆除、新建缺少必要的防护，不仅搞的尘

4、沙漫天而且烟袋斜街重新定位，经营古玩的商铺纷纷落户斜街。阻碍交通。1．1烟袋斜街区位分析在改造和建设过程中，如何恢复区域内景观的秩序与价烟袋斜街的区位优势也很明显，位于什刹海历史文化街值、如何解决建筑保护与更新的矛盾、如何解决居住条件恶区的核心部位，与前海、后海、荷花市场连成一片，易于形成劣的问题成为设计思考的关键。商业规模效应。2．2区域协调发展问题1．2交通分析当前，该区域的主要功能包括居住、商业零售和休闲旅烟袋斜街具有良好的交通可达性，斜街东向直接连通现游。三种功能之间的协调平衡发展是促进该区域良性发展的在城市南北干道——地安门外大街与著名的鼓楼相邻，西向关键，但当前的“自由”发展状况

5、却引发矛盾重重。首先，什刹联通该片水域唯一的过桥——银锭桥，是联系前海与地安门海地区原以居住功能为主，大量的原住民与越来越多的游客外大街的交通路线。此外，该地块周边城市公共设施齐全；公混杂在同一个区域，不仅共用的交通路线上相互影响，而且交车站、地铁站、医院、学校、购物中心、菜市场、社区中心等生居住的私密性与商业的开放性在同一条街上难以同时满足活必需设施均在20分钟步行可达，通行便捷。一要求。而商业街的噪声、垃圾等污染加重了该区域恶化的环街道内部尺度较小，而且有些商户将商品摆放在街道境。此外，斜街上的商业大都是纪念品零售或酒吧，以面向游上，或是酒吧在街道上设置露天茶座，一到节假日人流高峰客需要

6、为主，基本没有考虑居民的生活需求，而且大部分商时，烟袋斜街内就会比较拥挤。街道是人行尺度，一旦发生紧品雷同且质量低下。鉴于这种状况，如何解决商业和居住之急情况，一些救援车辆进入烟袋斜街也会有一定的难度，这问的矛盾，如何既保持区域的传统特色又满足时代的需求，是烟袋斜街交通系统的隐患。如何增添区域活力等成为实现区域可持续发展定位的关键1．3功能分析问题。烟袋斜街是老北京著名的胡同之一，百年的发展历程使2．3传统文化的保护与发展问题其成为北京民俗商业街。各种商业形态齐集，包括烟袋铺、古烟袋斜街地块主要代表的是传统而典型的市民居住形董店，服装店，字画装裱店、服装店、理发店、各色小吃店甚至态。不仅在物

7、质方面保存了传统建筑的形式和肌理，而且其还有当铺等。高质量的特色商品、各色精美的建筑形式、多元所反映的邻里关系、区域活动、生活习惯也传承和发展了中化的商业形态，使得烟袋斜街成为极具特色的商业街区。国传统文化的特色，而这种内向、和谐、丰富的居住文化也只今天，烟袋斜街仍具有良好的发展潜力。不仅在城市地理位有依靠传统的合院建筑和长期定居在此的居民才能更好的置上仍然占据着优势位置，而且关于它的历史演变、传统商留存和发