南安市集控区(电镀集控中心)工程可行性研究报告

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1、南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告45南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告1．总论1．1项目简介（1）项目名称：南安市集控区(电镀集控中心)工程项目（2）承办单位：南安市环境工程投资有限公司（3）项目性质：新建（4）项目负责人：（5）建设地址：项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内，北接官桥镇，南至上林、韦厝、尾头村，西临后峰、田头村，东至福厦高速公路边，距水头镇中心约4公里。（6）建设规模及内容：集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩)，区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业，居住用地，近期主

2、要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心，用地类别主要为三类工业用地，其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施，以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂，建筑面积为167800m2的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。（7）建设目标：利用现状条件，将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美，基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。（8）项目管理方式：由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司，公司负责向全社会公开招标确定项目法人，并督促其按要求进行开发建设和经营管理。（9）总投资额：电镀集中心投资

3、为32920万元（10）建设期：2年45南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告1．2编制依据（1）《福建南安市水头镇规划》（天津市城市规划设计研究院2002年12月）；（2）《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见（修订稿）》（2007年5月9日）（3）《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》（4）《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》（辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日）1．3项目概述南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带，构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地的必经之地，是泉州市域城镇体系的重要组成部分，在建设海峡西岸

4、经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变，初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围内合理的选址建设水暖电镀产业污

5、染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。根据南安市政府的委托要求，我中心对拟搬迁的仑45南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底，并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。1．4主要技术经济指标45南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告电镀集控中心主要技术经济指标一览表表1-1序号项目名称单位规模指标备注一总用地面积m2185299.53合计278亩1污水

6、厂及供热用地面积m223157.902道路用地面积m225153.533建设用地面积m2136988.13．1建筑占地面积m26200.373．2绿化占地面积m221247.533．3区间道路及广场占地面积m253740.24建筑面积m21753094．1标准厂房m21678004．2配套用房m25614．3污水处理厂m269485容积率0.956建筑密度%45.267绿地率%34.27二总投资万元32902.41工程建设费用万元2工程其它费用万元3预备费万元三项目收益1标准厂房出租收益万元/年3624.482污水处理厂收益万元/年2760处理能力10000T/d四财务指标1投资回收期年1

7、0.912内部收益率%8.54Ic=8%3净现值万元100.16Ic=8%45南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告2．项目所在地社会经济概况2．1南安市基本情况南安市位于福建省东南沿海，与台湾岛隔海相望。全市土地面积2036平方公里，人口148万，海外侨胞300多万人，是举世闻名的“海上丝绸之路”起点和民族英雄郑成功的故乡。市区距厦门国际机场97公里，距泉州晋江机场30公里，距省会福州220公里，福厦公路、漳