2016年上半年四川省房地产经纪人：房地产注销登记考试题.docx

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1、2016年上半年四川省房地产经纪人：房地产注销登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋的转租的表述中，错误的是。 A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同 C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房

2、屋转租。出租人可以从转租中获得收益 E：权利型房地产投资信托2、房地产消费行为调研的内容不包括。 A：消费者对房地产价格的要求 B：消费者对房地产设计的要求 C：消费者的收入水平 D：购买行为主要决策者的情况 E：工厂的生产设备3、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备4、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段

3、C：全过程监理 D：单独委托监理 E：权利型房地产投资信托5、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％ E：客户资金代收代付风险6、不属于企业风险类型的是。 A：总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险 E：客户资金代收代付风险7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低

4、保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托8、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：试验法 B：访问法 C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付

5、国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托10、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险11、下列不属于客源特征的是。 A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性 E：工厂的生产设备12、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A

6、：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险13、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：

7、房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险15、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。 A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。 A：固定薪金制 B：分红制 C：佣金制 D：混合制 E：客户资金代收代付

8、风险17、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备18、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个