涵碧楼施工组织设计

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1、第一章工程概况本章阐述的内容包括建设概况、招标项目简介、工程设计概况、现场及周边环境、主要工程量等。青岛涵碧楼酒店包括独栋客房群和酒店组成，项目地处青岛市黄岛区凤凰岛张吨嘴环岛路南侧，项目所在地三面环海，加上周边天然礁石错落的海岛风景以及尚待开发的沙滩，建成后将成为理想的旅游度假胜地。1.1建筑设计概况1.1.1规划背景青岛鼎林置业有限公司提供的《青岛市黄岛区HD2009-3144地块建设设计任务书》。青岛市鼎林置业有限公司提供的岩土工程勘察报告、方案设计电子文件。1.1.2设计依据现行的国家有关建筑设计规范

2、、规程和规定：《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2001）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《公共建筑节能设计标准》（J10786-2006）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001J114-2001

3、）1.3工程简介设计主要范围和内容：酒店主楼、裙房及地下车库、复式客房、独栋客房、教堂。本工程总用地面积141498.0平方米，总建筑面积137134平方米。地下建筑面积：80535平方米。地上建筑面积：56599平方米，建筑密度：23.68%，容积率：0.4，绿地率：42.0%，停车数：地下506辆，地上小车73辆，巴士1辆，共580辆。1.4建筑物层数及层高地下五层、地上六层（含裙房），建筑高度为20.4米（沿环岛路），建筑高度为34.2米（沿海岸），地下室车库层高为3.30米，采用井字梁形式。1.5建筑

4、结构形式主楼部分：框架剪力墙结构，现浇楼板，使用年限50年，抗震设防烈度为6度。复式客房及独栋客房部分：框剪结构，现浇楼板，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。1.6建筑性质本工程为一类多层公建，按照一类多层公建进行消防设计，耐火等级为一级。地下车库为停放小型车的中型车库，并设有消防水泵房等设备用房。地下车库防火分类为一类，耐火等级为一级。1.7建筑单体合计酒店单体合计：酒店主楼+裙房：1栋，复式裙房：3栋，独栋套房：41栋。第一章项目管理目标2.1项目管理目标确定的原则青岛涵碧楼酒店单体量大，周边环境复杂

5、，地下室面积庞大，工期要求紧，质量要求高，社会影响大。为能够向业主交付一个满意工程，我们将站在总承包的角度，策划好工程的总体部署，统筹好专业分包工程。根据本工程的流水段、施工工序、工期计划等合理安排，切实做好本工程的总体策划。2.2项目质量管理目标项目质量管理目标见表2.2-1表2.2.1项目工期管理目标管理内容管理目标质量目标达到青岛市施工验收规范优良标准，一次性验收合格率100%力争达到鲁班奖或者国优质量标准2.3项目工期管理目标项目工期管理目标见表2.3.1表2.3.1项目工期管理目标序号分部分项工程名

6、称开始时间完成时间总天数（日历天）备注1酒店地下室结构2012年4月25日2012年8月31日1282酒店上部结构2012年9月1日2012年11月10日703独栋客房结构2012年4月25日2013年2月1日282分四段交付；中途包含一个春节4地下室装饰2012年8月1日2012年12月20日1425地上部分装饰2012年10月20日2012年12月31日726地上建筑外墙2012年11月30日2012年2月1日94分段交付7独栋客房装饰2012年5月30日2012年2月5日250分段交付2.4项目安全文明

7、管理目标项目安全文明管理目标见表2.4.1表2.4.1项目工期管理目标序号管理内容管理目标1安全文明施工目标确保青岛市安全文明标准化示范工地2职业安全健康目标责任事故死亡率为零，无重大工伤事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤控制在千分之1.5以内。2.5项目环境管理目标项目环境管理目标见表2.5.1表2.5.1项目环境管理目标管理内容管理目标环境管理目标噪声排放达标，符合《建筑施工场界噪声限值》规定。污水排放达标，生产和生活污水经沉淀后排放，达到青岛市的标准规定。控制粉尘排放、施工现场道路硬化，办公区域绿化，达

8、到目测无扬尘，达到ISO14001环保认证的要求，达到“绿色施工”的要求。第三章项目管理机构3.1项目管理组织机构设置工程中标后，我司将按总承包管理模式实施项目管理及施工，成立青岛涵碧楼酒店项目总承包项目经理部。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配具有丰富类似工程施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成。项目部将通过建立科学的项目管理制度，完善质量、技术、计划、成本