贷款买二手房有什么需要注意的.doc

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1、贷款买二手房有什么需要注意的最佳答案随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。安贷客提醒二手房贷款须知：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成

2、数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。记得过户就行啦　签订转让协议(设定金)→送件交易18个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金30个工作日→抵押登记15个工作日→商业贷款2天放款→总30个工作日→公积金贷款2天放款→总43个工作日　　工作日各个地方不一样，天数也不一样　　二手房贷款程序　　购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状

3、况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。　　售房人须提供的资料有：　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明　　第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的

4、，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，　　去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，　　第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。　　你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。　　营业税可不用交，所得税1.5%（全额）有些地方是20

5、%（差额）　　别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。找个正规的中介公司虽然出中介费但是后期会省很多时间其次就是看房一定不要听中介的公司的忽悠最好是多问问多看看多查查最好是办个新号码买完房换号