某某大厦弱电系统维保方案.doc

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1、某某大厦弱电系统维保方案一、项目概况2二、维护保养的必要性2三、维护宗旨及优势3四、安防系统维保方案34.1某某大厦安防报警系统简介34.2某某大厦安防报警系统组成34.3某某大厦安防报警系统维护方法34.3.1维护基本条件34.3.2设备维护中的一些基本事项44.3.3某某大厦安全防范系统维护保养内容、范围54.4某某大厦安防系统维护计划64.4.1在接到甲方指定人员的故障保修电话或传真后，在维保人合同规定的时间内赶到现场检查、排除故障；64.4.2故障解决方式64.4.3一般维护计划64.4.4安防报警系统常见问题及解决方法74.4.5由设备和部件

2、引起或反映出的故障及解决方法84.4.6传输系统出现故障的分析与解决方法94.4.7其它故障现象11五、楼宇自控系统维护服务的系统范围135.1预防性维护135.1.1电脑/网络管理135.1.2电脑管理135.1.3定期检测计划145.2矫正性维护165.2.1系统网络修复165.2.2系统功能校正165.3设备故障排除23表5-3235.4紧急应变计划245.4.1故障叫修时间245.4.2远地诊断245.5品质提升计划255.6系统升级更新计划275.7工作研讨275.7.1定期工作研讨275.7.2重大故障研讨285.8控制策略提高285.9维

3、护保养质量系统28六、综合布线系统维保306.1综合布线系统维护工作306.1.1日常管理306.1.2日常维护306.1.3故障排除316.1.4系统整改31七、系统维护附表33八、系统维护附表33一、项目概况某某大厦的弱电系统包括：安防报警系统（监控系统、巡更系统、防盗报警系统、可视对讲系统）、楼宇自控系统、综合布线系统、计算机网络系统、电子屏显示系统、一卡通系统、信息机房、监控机房、多媒体会议系统、综合管路系统、消防报警及水喷淋系统等。二、维护保养的必要性长期以来，由于弱电系统的维护不受重视，致使很多安防报警设备刚刚投入使用就被损坏，原因不外乎以

4、下几点。首先是对弱电系统维护工作重视程度不够，认为没必要投入太多的人力、物力及财力，因而在管理过程中忽略对弱电系统设施的管理，导致系统的后期管理和维护跟不上。其次是没有一个完备的、有计划性的弱电设备维护实施方案。某某大厦的弱电设备数量巨大，而且分布在不同楼层各处，设备的维护是一项艰巨而重要的工作，这些弱电设备分类并制定出维护方案，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的提高设备的维护效率。第三是弱电设备的采购中过多的考虑了设备的性价比而忽视

5、了弱电系统及设备后期的维护和保养。弱电设备品牌过多、产品供应商过多，厂家售后保障措施不到位等等原因，导致弱电设备使用一段时间后，设备故障不断、损坏率不断攀升，最终不得不对原有设备进行大面积更新，出现重复投资、浪费严重的现象。鉴于以上情况，对系统一方面要加强在使用中的科学合理使用和维护外，另外有一支专业的系统维护单位配合使用单位对弱电系统进行科学合理的维护保养也是非常有必要的。三、维护宗旨及优势宗旨：服务客户即服务自己，从完善服务的每一个细小的环节入手，推出心贴心的专业全程跟踪的人性化服务。优势：1、由物业承接维保，可以保证人员及时到位，在短时间内迅速解

6、决问题，同时能够保证每日巡检及养护，延长设备的使用寿命。2、便于管理监督，所方可直接对话物业，免去出现问题时多个维保单位逐一电话联系的麻烦，减轻甲方的管理负担。一、安防系统维保方案4.1某某大厦安防报警系统简介某某大厦安防报警系统使“技防”优势得以发挥。在人防、物防、技防三者的有机配合下，一旦发生紧急情况时能够有效的制止，保安值班人员根据情况做出相应的紧急处理办法，使情况不再进一步恶化。系统由前端探头部分、传输部分、控制部分及显示和记录部分四大块组成。4.2某某大厦安防报警系统组成前端部分：室外彩转黑快球、室内彩转黑摄像机、室内一体化高速球机、彩色枪式

7、摄像机、彩色半球摄像机、电梯专用摄像机等。传输部分：视频同轴电缆、双绞屏蔽信号电缆、电源线缆、电梯专用视频线缆、光缆等控制部分：磁盘柜、多媒体管理系统PC、矩阵主机、主控键盘、以及给系统供电的UPS稳压电源等显示和记录部分：彩色监视器、嵌入式数字硬盘录像机等。4.3某某大厦安防报警系统维护方法为了做好安防报警设备的维护工作，我公司会派公司技术员工定期去现场，负责对安防报警系统的监测、维护、服务,承担起设备的维护服务工作,以保障安防报警系统的长期、可靠、有效地运行。4.3.1维护基本条件古话说的好，“巧妇难为无米之炊”，对监控系统的维护来说也是一样的道理

8、，对安防报警系统进行正常的设备维护所需的基本维护条件，即做到“四齐”，即备件齐、配件齐、工具齐