2004年度南京房地产市场

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1、2004年度南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心1282004年度南京房地产市场调查研究报告目录目录...1综述...51.前言...52.抉策地产研究中心研究方法简介...62.1研究背景说明...62.2抉策地产研究指标体系说明...73.名词定义...94.抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介...95.抉策地产研究中心细分市场研究模型...106.抉策地产研究中心常规研究延伸服务...10第一节市场容量分析...121.2004年南京市房地产市场容量分析...121.1拆迁产生的购房需求比例降低...121.2改善住宅条件是目前

2、购房需求的主体构成，持续增长...131281.3投资购房比例小幅下降...131.4结婚购房比例基本稳定...141.5城市化进程中产生的购房需求稳中有升...142.南京房地产市场需求特征分析...143.2004年1-12月房地产市场交易状况分析...153.1新建商品房交易情况...153.222004年1-12月存量房、经济适用房的交易情况...153.32004年四季度未实现的需求分析...164.2004年四季度需求结构分析...164.1各片区的需求结构分析及季度变化情况...164.2价格层次需求结构分析及季度变化情况...174

3、.3楼型层次需求结构分析及季度变化情况...184.4户型层次需求结构分析...195.2005年需求总量分析...20第二节产品结构分析...211.2004年市场供给状况...211281.12004年1-10月全国及江苏省固定资产投资总量...211.2南京市2004年房地产开发投资状况...212.2004年南京市土地供应状况...223.南京市四季度经济适用房、中低价商品房供给情况...234.南京市2004年四季度南京市商品房供应情况...244.12004年四季度商品房总体供需状况...244.22004年四季度南京市新建商品房供应总

4、量...244.3分结构的新建商品房供需平衡状况...244.3.1分片区的新建商品房供需分析...244.3.2分价格层次的供需分析...264.3.3分楼型的供需状况...265.2005年一季度南京市新建商品房供应状况...275.12005年一季度南京市新建商品房供应总量...275.22005年一季度南京市新建商品房供给状况分析...285.2.12005年一季度南京市新建商品房分片区供应状况...285.2.22005年一季度南京市新建商品房分物业供应状况...291285.32004年四季度与2005年一季度南京市新建商品房供应状况对

5、比...295.3.1分区域市场供给比较...295.3.2分物业类型市场供给比较...30第三节价格研究...311.供给价格水平分析...311.1抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数...311.1.12004年12月抉策南京70典型楼盘价格总指数表...311.1.22004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分区指数表...321.1.32004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分物业指数表...321.2新建商品房价格水平分析...331.3新建商品住宅价格水平分析...341.4分物业新建商品房价格水平分析...351.5经济适

6、用房价格水平分析...361.6存量房价格水平分析...371.7南京市租赁行情分析...381.8土地价格水平分析...381282.2004年度南京商品房价格变动因素及相关分析...392.1供需状况与房价走势...392.1.12004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面...392.1.2价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响...392.2居民收入增加与消费能力增长，商品房价格的主要支撑面...402.3房地产开发投资增幅对房价的影响...412.4城市化进程继续加快，商品房价格的主要支撑面之一...412.5商品房成本上涨，

7、商品房价格的主要支撑面之二...412.6近期宏观调控对房价及对购房心理的影响分析...42第四节消费者调查...431.研究背景...432.研究说明...432.1样本特征...432.2样本量...432.3数据的质量控制...432.4研究方法...431282.5主要研究指标...442.6调研内容...443.意向购房者的基本特...443.1潜在购房者年龄结构...443.2潜在购房者的家庭结构...453.3潜在购房者的家庭收入情况...453.4潜在购房者的受教育程度...464.潜在消费者的购房偏好...474.1潜在消费者对购

8、房区域的偏好...474.2潜在消费者对购房面积的偏好...474.3潜在消费者对楼型的偏好...484.4潜在消费者对户