修建性详细规划成果及深度要求.doc

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1、修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项

2、专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计

3、；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。标明

4、规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。４、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；６、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明

5、各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；修建性详细规划设计成果内容深度要求1、规划说明书和设计图纸（1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表；（2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500

6、；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。图幅在0#左右）；l设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求；l总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分

7、，图纸比例准确；ll总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明；l薛要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标；地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模l总平面图须与平、立、剖面图相吻合；l符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；l设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；l电子文档与纸质文件内容一致。l（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负

8、零标高，避免深挖高砌；（6）道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（7）绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8）综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关