2015年土地估价师实务：土地纯收益的计算要求及方法试题.docx

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1、2015年土地估价师实务：土地纯收益的计算要求及方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因

2、素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素3、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质4、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前

3、外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地5、《土地储备管理办法"规定，年度土地储备计划应包括__。A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、__是统计工作的核心环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析8、按照权属

4、类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素10、建筑工程定额按费用分包括__。A．直接费定额B．管理费定额C．

5、施工费定额D．间接费定额E．材料消耗定额11、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素12、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A．1，5B．3，20C．7，50D．10，10013、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】A：优先性和完整性B

6、：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素14、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充15、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素16、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记17、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影

7、响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素18、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素19、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地20、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的

8、无限年期价格为万元。A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益22、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量控制